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建設工程合同承包、勘察和設計(1)

總承包合同管理

建設工程總承包合同是指由建設單位和總承包單位簽訂的、為完成從工程立項到交付使用?？偝邪鼏挝粍t是承包人，包括兩種情況：一是設計單位(或以設計院為主體的設計工程公司);二是工程總承包企業(yè)。

建設單位發(fā)包項目總承包應具備以下條件：

(1)必須是法人或依法成立的其他組織;

(2)要有項目審批機關批準的項目建議書和所需的資金;

(3)若進行分階段總承包招標時，還要具有分階段招標的條件

總承包單位應具備以下條件：

(l)必須是具有法人地位的經(jīng)濟實體;

(2)由各地區(qū)、各部門根據(jù)建設需要分別組建，并向公司所在地工商行政管理部門登記，領取法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

(3)總承包公司接受工程項目總承包任務后，可對勘察設計、工程施工和材料設備供應等進行招標，簽訂分包合同，并負責對各項分包任務進行綜合協(xié)調(diào)管理和監(jiān)督;

(4)總承包公司應具有較高的組織管理水平、專業(yè)工程管理經(jīng)驗和工作效率。

發(fā)包人一般應承擔以下義務：

①按照約定向承包人支付工程款;

②向承包人提供現(xiàn)場;

③協(xié)助承包人申請有關許可、執(zhí)照和批準;

④如果發(fā)包人單方面要求終止合同后，沒有承包人的同意，在一定時期內(nèi)不得重新開始實施該工程。

承包人一般應承擔以下義務：

①完成滿足發(fā)包人要求的工程及相關的工作;

②提供履約保證

③負責工程的協(xié)調(diào)與恰當實施;

④按照發(fā)包人的要求終止合同。

承包人的工作：

①根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設計資質(zhì)等級和業(yè)務允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設計或與工程

配套的設計，經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔。

②向工程師提供年、季、月工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表。

③根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責安全保衛(wèi)。

④按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設施，發(fā)生費用由發(fā)包人承擔。

⑤遵守有關部門對施工場地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，因承包人責任造成的罰款除外。

⑥已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負責已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復。要求承包人采取特殊措施保護的工程部位和相應追加合同價款，在專用條款內(nèi)約定。

⑦按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作。

⑧保證施工現(xiàn)場清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場達到專用條款約定的要求，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。

⑨承包人應做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。

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