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土地估價(jià)師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī) 基本知識(shí)練習(xí)題（3）

21.以下答案中，___是正確的

A.土地純收益與地價(jià)呈反比關(guān)系　B.還原利率與收益價(jià)格成反比關(guān)系

C.宗地之各部分價(jià)值隨離街道之程度無退減之勢(shì)　D.容積率與地價(jià)成反比關(guān)系

22.下列因素___不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。

A.區(qū)域位置　B.區(qū)域?qū)ν饨煌ā.區(qū)域公共設(shè)施條件　D.宗地供排水條件

23.下列因素___不是影響地價(jià)的個(gè)別因素。

A.宗地所在區(qū)域環(huán)境條件　B.宗地使用限制　C.宗地形狀　D.宗地容積率

24.評(píng)估標(biāo)定地價(jià)時(shí)，一般以___為依據(jù)。

A.宗地地價(jià)　B.基準(zhǔn)地價(jià)　C.市場(chǎng)交易地價(jià)　D.平均地價(jià)

32.采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，應(yīng)以___作為評(píng)估的依據(jù)。

A.有形收益　B.無形收益　C.實(shí)際收益　D.客觀收益

33.空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為： 土地純收益=租金[___+管理費(fèi)+維護(hù)費(fèi)]

A.保險(xiǎn)費(fèi)　B.稅金　C.折舊費(fèi)　D.利息

34.___還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)所使用的還原利率。

A.土地　B.建筑物　C.綜合　D.其他

35.土地還原利率一般應(yīng)___建筑物還原利率___。

A.與;相同　B.比;高　C.比;低　D.以上答案都不對(duì)

36.根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，確定土地還原利率時(shí)可采用的方法是：___。

A.根據(jù)區(qū)域內(nèi)某一相似地產(chǎn)的年純收益與價(jià)格的比率確定

B.根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的年純收益與價(jià)格的平均比率確定

C.根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的年純收益與價(jià)格的平均比率確定

D.根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的價(jià)格與年純收益的平均比率確定

37.在利用收益還原法評(píng)估房地收益價(jià)格時(shí)，計(jì)算公式：房地價(jià)格=房地純收益/房地還原利率之中的房地純收益應(yīng)為___。

A.扣除房屋折舊前的房地純收益 B.扣除房屋折舊后的房地純收益

C.扣除房屋折舊前、后的房地純收益均可 D.上述答案均不對(duì)

38.評(píng)估飯店用地價(jià)格時(shí)，可先采用___估出該物業(yè)價(jià)格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價(jià)格并予以扣除，以得到土地的試算價(jià)格。

A.收益還原法　B.剩余法　C.路線價(jià)法　D.成本法

39.一個(gè)城市住宅用地年地租為10元/平方米，地價(jià)為100元/方米，則土地還原利率為___

A.10% B.9% C.11% D.10.5%

40.收益還原法中，土地收益___地租。

A.量上等于　B.大于　C.小于　D.都不對(duì)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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