為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

181、我省農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)繳納哪些費(fèi)用?

答：土地證書(shū)工本費(fèi)(普通證書(shū)5元每戶，特制證書(shū)20元每戶)，并按《湖北省耕地占用稅實(shí)施辦法》的規(guī)定，辦理耕地占用稅的征、免手續(xù)。

182、農(nóng)村村民因經(jīng)營(yíng)需要占用集體經(jīng)濟(jì)組織土地建住房的，必須依法辦理土地有償使用手續(xù)，涉及占用耕地的，需落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡或依法繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。是否正確?

答：正確。

183、對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃，但超過(guò)法定面積標(biāo)準(zhǔn)建住宅的，屬于因住宅結(jié)構(gòu)原因不宜拆除，或收回后又不易重新調(diào)整使用的超占部分，如何處理?

答：按照農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地處理后補(bǔ)辦用地手續(xù)。2012土地估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間

184、哪些情形，人民政府可以收回國(guó)有土地使用權(quán)?

答：

(一)為公共利益需要使用土地的;

(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

(四)因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;

(五)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

185、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地使用權(quán)以入股、聯(lián)營(yíng)方式與他人興辦企業(yè)如何辦理用地手續(xù)?

答：應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

186、哪幾種農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?

答：

(一)符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

(二)在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)。

187、為健全宅基地管理制定，在宅基地審批工程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”，請(qǐng)問(wèn)是哪三到場(chǎng)?

答：土地估價(jià)師考試報(bào)名條件

(一)受理宅基地申請(qǐng)后，要實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;

(二)宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地;

(三)村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。

188、國(guó)有土地有償使用的方式有哪幾種?

答：

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

(二)國(guó)有土地租賃;

(三)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。

189、土地使用權(quán)的出讓由哪級(jí)人民政府負(fù)責(zé)?

答：市、縣人民政府。

190、土地使用權(quán)出讓可以采取哪些方式進(jìn)行?

答：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。

191、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年?

答：70年。

192、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年?

答：50年。2012土地估價(jià)師考試時(shí)間

193、教育、科技、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年?

答：50年。

194、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年?

答：40年。

195、綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年?

答：50年。

196、土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限如何計(jì)算?

答：為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

197、未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)。利用土地的，其土地使用權(quán)能否出租?

答：不能。

198、劃撥土地使用權(quán)具備哪些條件，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押?

答：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

(三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;

(四)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

199、哪些用地必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓?

答：

(一)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地;

(二)同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的

200、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓文件應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?

答：招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓公告;投標(biāo)和競(jìng)買(mǎi)須知;宗地圖;土地使用條件;標(biāo)書(shū)或者競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū);報(bào)價(jià)單;成交確認(rèn)書(shū);國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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