2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

41、 剩余法可用于確定( )。

A.投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格

B.具體開發(fā)項目的預期利潤.

C.在市場上出售開發(fā)項目的合理價格

D.開發(fā)項目中的最高控制成本費用

標準答案： a, b, d

42、 在計算期日修正時，可以采用( )的變動率來進行分析。

A.市場交易額

B.地價指數(shù)

C.房屋價格指數(shù)

D.物價指數(shù)

標準答案： b, c

43、 政府對地價上漲進行干預，其作用是( )。

A.保證政府對土地的絕對控制權

B.滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產的浪費，發(fā)揮出土地的綜合效益

C.使土地價格的上漲速度同整個經(jīng)濟發(fā)展的速度相協(xié)調

D.促進正常土地市場的建立，使土地的轉移、流動正常化

標準答案： b, c, d

44、 目前主要的地價管理政策有( )。

A.對土地使用權的轉移有優(yōu)先購買權

B.可以按經(jīng)濟和城市建設的需要，對單位和個人的土地使用權實行提前收回

C.對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預

D.征收土地增值稅，防止不正常交易

標準答案： a, b, c, d

45、 關于土地價格，說法正確的有()

A.地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B.地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度。

C.土地市場是不完全的市場

D.土地價格的高低有其生產成本決定

標準答案： a, b, c

-

46、 根據(jù)我國目前的土地市場，可用于基準地價評估的資料有()

A.能直接反映地租地價的資料

B.土地征用拆遷中涉及的費用資料

C.房地交易、出租中包含的地價資料

D.企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地效益資料

標準答案： a, b, c, d

47、 根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，基準地價工作底圖為()

A.大城市1:10000—1:20000

B.中等城市1:5000—1:10000

C.小城市以下1:1000—1:5000

D.小城市以下1：500—1:5000

標準答案： a, b, c

48、 下列關于還原利率的說法正確的是( )。

A.土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價格的比率

B.還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率

C.對于投資風險大的房地產項目，其還原利率一般偏低

D.從理論上講，還原利率應等于與獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率

標準答案： a, d

49、 下列說法正確的是( )。

A.征地過程實質上是一種土地買賣活動，只是帶有強制性

B.成本逼近法中，計算投資利息就是在評估土地或不動產時要考慮資金的時間價值

C.成本逼近法中的成本是指土地的原購買價格以及土地再轉讓期間投入的土地資本現(xiàn)值

D.土地成本的增加便會導致土地價格的上漲

標準答案： b, c

50、 利用地價資料評估基準地價的常用模型有()。

A.指數(shù)模型

B.算數(shù)平均數(shù)模型

C.多元線性模型

D.生產函數(shù)模型

標準答案： a, b

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（責任編輯：中大編輯）