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土地估價(jià)師考試估價(jià)理論方法  模擬練習(xí)及答案解析（8）

1、建筑密度等于(　)除以土地總面積。

A.總建筑面積

B.總?cè)丝跀?shù)

C.總使用面積

D.建筑基底總面積

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：建筑密度等于建筑基底總面積除以土地總面積。

2、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長(zhǎng)(　)%。

A.1.41

B.1.53

C.1.67

D.1.82

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

3、城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指(　)。

A.各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值

B.各項(xiàng)城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值

C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值

D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值。

4、在統(tǒng)計(jì)中，(　)用于說明總體單位的數(shù)量特征。

A.數(shù)量指標(biāo)

B.質(zhì)量指標(biāo)

C.數(shù)量標(biāo)志

D.品質(zhì)標(biāo)志

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：數(shù)量指標(biāo)又稱總量指標(biāo)，是用于說明總體規(guī)模大小和數(shù)量多少的指標(biāo)，一般用統(tǒng)計(jì)絕對(duì)數(shù)形式表現(xiàn)。如：土地出讓面積等。質(zhì)量指標(biāo)是用于說明總體內(nèi)部或總體之間數(shù)量關(guān)系、反映總體單位水平的指標(biāo)。如土地出讓平均價(jià)格等。

5、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用(　)作為預(yù)期年收益。

A.評(píng)估期前后若干年的年平均收益

B.某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C.等差時(shí)間序列模型的模擬值

D.等比時(shí)間序列模型的模擬值

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值作為預(yù)期年收益。

6、根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在(　)城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

A.20萬以上

B.30萬以上

C.50萬以上

D.100萬以上

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在100萬以上城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

7、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場(chǎng)應(yīng)屬(　)市場(chǎng)。

A.充分競(jìng)爭(zhēng)

B.不充分競(jìng)爭(zhēng)

C.資金

D.生產(chǎn)資料

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：資金市場(chǎng)屬于金融市場(chǎng)，包括短期借貸市場(chǎng)、中長(zhǎng)期借貸市場(chǎng)、同業(yè)拆借市場(chǎng)、票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)以及外匯市場(chǎng)等，生產(chǎn)資料市場(chǎng)，是指生產(chǎn)資料及其相應(yīng)的一般等價(jià)物(貨幣)持有者之間的交換關(guān)系的總和。土地市場(chǎng)應(yīng)屬于不充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。

8、某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價(jià)每月遞增1%，若評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取(　)。

A.127.0

B.128.0

C.130.82

D.132.13

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：以2000年7月1日為基期評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平，其定基地價(jià)指數(shù)為：(1.01)27×100=130.82

9、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額(　)。

A.各年相等

B.逐年遞增

C.逐年遞減

D.先增后減

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額逐年遞減。

10、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是(　)。

A.國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓

B.新建房地產(chǎn)的買賣

C.國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓

D.征用集體所有土地

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋的首次出售或出租市場(chǎng)。

11、據(jù)報(bào)載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為(　)。

A.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo)

C.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo)

D.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：該題考察的是統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的概念運(yùn)用，高科技園區(qū)3個(gè)是總體單位總量指標(biāo);已征土地632.5公頃總體標(biāo)志總量指標(biāo);占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%是結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)。

12、進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(　)。

A.<0，項(xiàng)目不可行

B.>0，項(xiàng)目可行

C.<0，項(xiàng)目可行

D.>0，項(xiàng)目不可行

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，投資回收期越短則表示項(xiàng)目資金的回收能力越強(qiáng)。如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值>0，項(xiàng)目可行。

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