2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

判斷題:

1、 建筑物與構(gòu)筑物價格有交換代價的價格，沒有使用代價的租金。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：建筑物與構(gòu)筑物的價格同時有兩個價格，一個是其本身有一個價格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價格，即交換代價的價格，另一個是使用它一定時間的價格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價格，即使用代價的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。

2、 建筑物估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：影響建筑物價格的因素是不斷變化的，在不同的時間上，建筑物往往會有不同的價格。實際上建筑物本身價值也會隨著時間發(fā)生變化。因此估價通常是求取估價對象在某個特定的時間上的價值，而且這個特定的時間既不是委托人也不是估價人員隨意假定的，而是必須根據(jù)估價目的來確定。

3、 土地附著物的估價一般發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之后。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：土地附著物的估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進(jìn)行估價。

4、 任何一項專利只在其授權(quán)范圍內(nèi)才有法律效力，在其他地域范圍內(nèi)不具有法律效力。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

5、 注冊土地估價師在執(zhí)業(yè)期間連續(xù)三年未通過年檢的，注銷其注冊。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：應(yīng)是兩年

判斷題:

1、 杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格所決定。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：杜能根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用三個因素所決定，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題歸為一點，就是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運費，從而最大限度地增加利潤。

2、 德國地理學(xué)家克里斯塔勒的工業(yè)區(qū)位理論核心就是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：持此觀點的是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申爾德?韋伯，他是工業(yè)區(qū)位理論的奠基人。

3、 在城市，由于土地區(qū)位不同，產(chǎn)生不同的使用價值，使得同類行業(yè)在不同的區(qū)位上獲得的經(jīng)濟(jì)效益會相差很大。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

4、 當(dāng)所用的資本和勞動的變量投入成本與其收益相等時，某塊土地在利用中即達(dá)到臨界點。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

5、 在自由競爭情況下，供求關(guān)系影響土地的價格，土地價格決定土地的供求關(guān)系。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競爭情況下，供求關(guān)系決定土地的價格，土地價格影響土地的供求關(guān)系。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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