2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

二、單項(xiàng)選擇題(共50題，題號(hào)21-70，每題1分，共50分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分、不倒扣分)

21、土地除了以價(jià)格表示外還可以用(C)表示。

A、年租

B、貨幣

C、租金

D、年期

22、容積率是建筑用地中總建筑面積與(B)之比。

A、建筑基底面積

B、總用地面積

C、樓層數(shù)

D、建筑密度

解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低。

23、申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)是按(C)劃分的。

A、土地權(quán)利分類

B、土地價(jià)格的形成方式

C、政府管理手段

D、土地價(jià)格表示方法

24、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成(A)關(guān)系。

A、正相關(guān)

B、負(fù)相關(guān)

C、互補(bǔ)

D、不相干

25、(B)是政府為管理土地市場(chǎng)，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評(píng)定的土地等級(jí)和區(qū)域的平均價(jià)格。

A、交易底價(jià)

B、基準(zhǔn)地價(jià)

C、課稅價(jià)格

D、申報(bào)地價(jià)

26、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是(A)。

A、一般因素不同

B、用途不同

C、個(gè)性差異

D、規(guī)劃不同

27、在影響土地價(jià)格的諸因素中，繁華程度屬于(B)。

A、一般因素

B、區(qū)域因素

C、個(gè)別因素

D、經(jīng)濟(jì)因素

28、如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為(A)。

A、級(jí)別升格

B、級(jí)別上升

C、級(jí)別不變

D、級(jí)別增加

解析：行政隸屬變更一般都會(huì)引起當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格的變動(dòng)。通常分為以下兩類，一是級(jí)別升格，如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，或某非建制鎮(zhèn)上升為建制鎮(zhèn)等等;另一類是級(jí)別不變，其管轄權(quán)由原地區(qū)劃歸另一地區(qū)。

29、(C)是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

A、課稅價(jià)格

B、申報(bào)地價(jià)

C、公告地價(jià)

D、基準(zhǔn)地價(jià)

解析：按政府管理手段分類，公告地價(jià)是政府定期公布的地價(jià)，它一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

30、根據(jù)馬克思地租理論，(D)是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。

A、級(jí)差地租與壟斷地租

B、絕對(duì)地租與壟斷地租

C、礦山地租與壟斷地租

D、級(jí)差地租與絕對(duì)地租

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