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土地估價師考試估價相關(guān)知識輔導(dǎo)：利潤及其分配

利潤及其分配

利潤的概念及其構(gòu)成

利潤是企業(yè)在一定期間生產(chǎn)經(jīng)營的最終結(jié)果，亦是收入與成本費用相抵后的差額。如果收朋、于成本費用為虧損，反之為利潤。

根據(jù)我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定，企業(yè)的利潤一般包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額三部分。

一、營業(yè)利潤

營業(yè)利潤是企業(yè)利潤的主要來源，主要由主營業(yè)務(wù)利潤和其他業(yè)務(wù)利潤構(gòu)成。主營業(yè)務(wù)利潤，也稱基本業(yè)務(wù)利潤，指企業(yè)經(jīng)營活動中主營業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的利潤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)利潤，包括土地轉(zhuǎn)讓利潤、商品房銷售利潤、配套設(shè)施銷售利潤、代建工程結(jié)構(gòu)利潤以及開發(fā)產(chǎn)品出租經(jīng)營利潤。其他業(yè)務(wù)利潤指企業(yè)經(jīng)營主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所產(chǎn)生的利潤，具體地說，指其他業(yè)務(wù)收人減去其他業(yè)務(wù)支出的差額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤包括商品房售出后的服務(wù)利潤、材料經(jīng)營利潤、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓利潤、固定資產(chǎn)出租利潤、多種經(jīng)營利潤等;

二、投資凈收益

投資凈收益是企業(yè)對外投資收益減去投資損失后的凈額。投資收益包括對外投資分得的利潤，購買股票分得的股利，債券利息，投資到期收回或中途轉(zhuǎn)讓取得款項高于賬面價值的差額，以及按照權(quán)益法核算的股權(quán)投資在被投資單位增加的凈資產(chǎn)中所分享的數(shù)額等。投資損失包括對外投資分擔(dān)的虧損，投資到期收回或者中途轉(zhuǎn)讓取得的款項低于賬面價值的差額，以及按照權(quán)益法核算的股份投資在被投資單位減少的資產(chǎn)中所分擔(dān)的數(shù)額等。

三、營業(yè)外收支凈額

營業(yè)外收支凈額是企業(yè)營業(yè)外收入減去營業(yè)外支出后的差額。營業(yè)外收入是指與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系，應(yīng)列入當(dāng)期損益的各項收入。包括固定資產(chǎn)盤盈和出售凈利潤，固定資產(chǎn)報廢清理凈收益，無法支付的應(yīng)付款項，罰款收入，教育費附加返還款，臨時設(shè)施報廢清理凈收益，以及其他非營業(yè)性收入等。

營業(yè)外支出是指與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系，應(yīng)列入當(dāng)期損益的各項支出，包括固定資產(chǎn)盤虧和出售、毀損、報廢的清理凈損失，臨時設(shè)施報廢清理凈損失，公益性、救濟性捐贈，賠償金、違約金等。

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