為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

281、對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，無(wú)論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃。是否正確?

答：正確。

282、國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。短期租賃年限一般不超過(guò)幾年?

答：5年。2012土地估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間

283、國(guó)有土地實(shí)行長(zhǎng)期租賃的，最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。是否正確?

答：正確。

284、國(guó)有土地使用權(quán)承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由誰(shuí)持有?承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得什么權(quán)利?

答：原承租人持有;土地的他項(xiàng)權(quán)利。

285、國(guó)有土地使用權(quán)承租人將承租土地抵押，承租土地使用權(quán)如何估價(jià)?

答：只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià)。

286、國(guó)土資源管理部門依法協(xié)助人民法院執(zhí)行時(shí)，除復(fù)制有關(guān)材料所必需的工本費(fèi)外，不得向人民法院收取其他費(fèi)用。登記過(guò)戶的費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取。是否正確?

答：正確。

287、人民法院對(duì)土地使用權(quán)實(shí)施查封或者進(jìn)行實(shí)體處理前，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源管理部門查詢?cè)撏恋氐臋?quán)屬。是否正確?

答：正確。

288、國(guó)土資源管理部門認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地權(quán)屬錯(cuò)誤的，可以向人民法院提出審查建議，并可以停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。是否正確?

答：不正確。不應(yīng)當(dāng)停止協(xié)助執(zhí)行。

289、人民法院查封時(shí)，土地權(quán)屬的確認(rèn)以國(guó)土資源管理部門的登記或者出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。權(quán)屬證明與權(quán)屬登記不一致的，以什么為準(zhǔn)?

答：以權(quán)屬登記為準(zhǔn)。土地估價(jià)師考試報(bào)名條件

290、登記在案外人名下的土地使用權(quán)，登記名義人(案外人)書(shū)面認(rèn)可該土地實(shí)際屬于被執(zhí)行人時(shí)，執(zhí)行法院能否采取查封措施?

答：可以。

291、對(duì)被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理過(guò)戶登記的土地使用權(quán)的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源提交哪些資料，辦理哪些手續(xù)后才能查封?

答：提交被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書(shū)或者執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，由國(guó)土資源管理部門辦理過(guò)戶登記手續(xù)后，辦理查封登記。

292、人民法院對(duì)土地使用權(quán)的查封期限不得超過(guò)幾年?

答：二年。

293、人民法院對(duì)土地使用權(quán)的查封可以續(xù)封幾次?續(xù)封的期限不得超過(guò)幾年?

答：一次，確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn);一年。

294、被執(zhí)行人全部繳納土地使用權(quán)出讓金但尚未辦理土地使用權(quán)登記的，人民法院是否可以對(duì)該土地使用權(quán)進(jìn)行查封?

答：可以。為預(yù)查封。

295、兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地使用權(quán)進(jìn)行查封的，國(guó)土資源是否應(yīng)該受理?

答：按照輪候查封的規(guī)定辦理查封登記。

296、對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。是否正確?

答：正確。

297、經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人協(xié)商同意，可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接裁定將被執(zhí)行人的國(guó)有土地使用權(quán)評(píng)估作價(jià)后交由申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)。是否正確?

答：不正確。只能對(duì)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)采取以物抵債的形式清償債務(wù)。2012土地估價(jià)師考試時(shí)間

298、協(xié)議出讓最低價(jià)如何確定?

答：根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定。

299、協(xié)議出讓最低價(jià)由哪級(jí)人民政府批準(zhǔn)?

答：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府人民政府批準(zhǔn)。

300、凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓或者無(wú)償移交的，應(yīng)先報(bào)誰(shuí)批準(zhǔn)?

答：總后勤部

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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