1、對同一宗地進行評估，一般要求應用估價方法不少于（）種。

A、一

B、二

C、三

D、四標準

答案：B

【解析】由于土地價值較大，所以要求應用估價方法不少于二種。

2、下列因素中（）不是影響地價的區(qū)域因素。

A、繁華程度

B、城市規(guī)劃

C、土地使用限制

D、容積率

答案：D

【解析】容積率為個別因素，其他為區(qū)域因素。

3、估價報告的合理性的內涵是（）。

A、符合法定程序

B、嚴格按照我國現行法律和各種技術規(guī)范的要求行事

C、嚴格按照公司規(guī)定的估價流程進行評估

D、符合客觀事實，符合常理

答案：D

【解析】合理性的內涵即評估成果要符合客觀事實，符合常理。

4、確定估價對象的價格時，如各種方法求得地價相差不超過（），則可以選用簡單算術平均值作為待估宗地的最終價格。

A、30%~35%

B、20%~25%

C、10%~15%

D、5%以下

答案：B

【解析】如兩種方法求得地價相差幅度不大（一般不超過20一25%），可采用簡單算術平均值作為待估宗地最終結果。

5、土地估價報告的評價主要對報告的（）進行審核。

A、評價報告的內容是否全面

B、描述是否簡潔準確

C、原則及方法的選擇是否正確

D、計算是否準確、方法的運用是否準確

E、格式是否規(guī)范、是否邏輯清晰

答案：A，B，C，D

【解析】土地估價報告的評價主要對報告的各部分進行審核，評價報告的內容是否全面、描述是否簡潔準確、原則及方法的選擇是否正確、計算是否準確、方法的運用是否準確、||格式是否規(guī)范、是否邏輯清晰、技術含量的高低等，最終評定整份報告的優(yōu)劣。

 

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