2013年土地估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價(jià)師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價(jià)師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價(jià)師考試試題：《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測(cè)，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

單項(xiàng)選擇題

1．既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個(gè)別因素的是（ ）。

A．環(huán)境因素

B．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

C．城市規(guī)劃限制

D．土地使用年限

2．計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式（ ）。

A．d＝2s/1

B．d＝s/2

C．d＝s/1

D．d＝2s1

3．土地估價(jià)時(shí)，可根據(jù)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及其他構(gòu)成部分的價(jià)格，采用（ ）估算土地價(jià)格。

A．收益還原法

B．市場(chǎng)比較法

C．剩余法

D．成本逼近法

4．預(yù)期收益原則可以在（ ）估價(jià)方法中得以應(yīng)用。

A．成本法和剩余法

B．剩余法

C．模型估價(jià)法

D．剩余法和收益還原法

5．在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有（ ）。

A．區(qū)域人口密度

B．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

C．城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度

D．城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果

答案：B B D C B

6．決定城市土地利用價(jià)值的重要因素是（ ）。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B．交通狀況及通達(dá)度

C．人口密度

D．區(qū)位

7．城鎮(zhèn)土地分等的對(duì)象是（ ）

A．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地

B．土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地

C．城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

D．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地

8．對(duì)權(quán)重確定的方法中的因素成對(duì)比較法描述不正確的是（）。

A．將因素兩兩之間都進(jìn)行比較

B．某一因素權(quán)重有可能是零

C．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法

D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)

9．在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，某市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對(duì)應(yīng)上述兩個(gè)商服中心，該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為（）。

A．33

B．45

C．48

D．78

10．已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20．則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為（）。

A．45．5

B．53．3

C．54．5

D．61．5

答案：D C B C A

11．利用收益還原法求算地價(jià)時(shí)，下列中（）不是總收益產(chǎn)生的形式。

A．土地租金

B．房屋租金

C．房地出租的租金

D．企業(yè)經(jīng)營收益

12．一般而言，以下還原利率最高的是（ ）。

A．承租土地使用權(quán)還原利率

B．土地還原利率

C．建筑物還原利率

D．綜合還原利率

13．房地出租中，（ ）的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無關(guān)。

A．管理費(fèi)

D．維修費(fèi)

C．保險(xiǎn)費(fèi)

D．房屋折舊費(fèi)

14．承租土地使用權(quán)只能按合同租金的（ ）及租期估價(jià)。

A．現(xiàn)值

B．差值

C．終值

D．金額

15．某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓1993年的總收益為（）萬元（假設(shè)其收益為客觀收益）。

A．450

B．475

C．500

D．550

答案：B C A B D

16．運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域（）。

A．只要在同一個(gè)城市即可

B．需在同一供需圈內(nèi)

C．要相鄰

D．需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)

17．比較案例成交地價(jià)每平方米400元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價(jià)為（）元/㎡。

A．300

B．377．6

C．420．3

D．423．7

18．當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到（ ）后，再進(jìn)行修正。

A．環(huán)比指數(shù)

B．綜合指數(shù)

C．定基指數(shù)

D．條件指數(shù)

19．若情況修正系數(shù)協(xié)議為0．50，招標(biāo)為0．73，拍賣為0．9，1996年、1997年、1998年的地價(jià)指數(shù)分別為1．12、1．15、1．20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價(jià)800元/㎡，如要評(píng)估待估土地1998年的拍賣價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為（ ）元/㎡。

A．1029．18

B．1380．00

C．1440．00

D．1502．61

20．在剩余法的基本公式中“地價(jià)＝開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指（ ）。

A．不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息

B．開發(fā)成本的利息

C．貸款利息

D．場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息

答案：B B C D B

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