2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過(guò)考試!

判斷題(共20題，題號(hào)1-20，每題0.5分，共10分。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“X”。答題錯(cuò)誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)

1、國(guó)際政治、經(jīng)濟(jì)狀況直接對(duì)地價(jià)產(chǎn)生影響。(X)

解析：國(guó)際政治、經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)地價(jià)的影響是通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)狀況的影響而間接反映出來(lái)的，國(guó)家之間關(guān)系良好，外交環(huán)境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價(jià)上漲。

2、按照馬克思主義地租理論，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，可以把地租區(qū)分為級(jí)差地租、絕對(duì)地租兩種基本形式。(√)

3、以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。(√)

4、標(biāo)定地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國(guó)最常見(jiàn)的區(qū)域平均地價(jià)形式。(X)

解析：基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國(guó)最常見(jiàn)的區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是對(duì)于具體宗地而言，故都屬于宗地地價(jià)類(lèi)型。

5、通達(dá)程度就是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行時(shí)間減少到最低程度。(√)

6、杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格所決定。(X)

解析：杜能根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場(chǎng)的費(fèi)用三個(gè)因素所決定，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問(wèn)題歸為一點(diǎn)，就是如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費(fèi)，從而最大限度地增加利潤(rùn)。

7、德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒的工業(yè)區(qū)位理論核心就是通過(guò)對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。(X)

解析：持此觀點(diǎn)的是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕?bull;韋伯，他是工業(yè)區(qū)位理論的奠基人。

8、在城市，由于土地區(qū)位不同，產(chǎn)生不同的使用價(jià)值，使得同類(lèi)行業(yè)在不同的區(qū)位上獲得的經(jīng)濟(jì)效益會(huì)相差很大。(√)

9、當(dāng)所用的資本和勞動(dòng)的變量投入成本與其收益相等時(shí)，某塊土地在利用中即達(dá)到臨界點(diǎn)。(√)

10、在自由競(jìng)爭(zhēng)情況下，供求關(guān)系影響土地的價(jià)格，土地價(jià)格決定土地的供求關(guān)系。(X)

解析：土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競(jìng)爭(zhēng)情況下，供求關(guān)系決定土地的價(jià)格，土地價(jià)格影響土地的供求關(guān)系。

11、建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格有交換代價(jià)的價(jià)格，沒(méi)有使用代價(jià)的租金。(X)

解析：建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱(chēng)為源泉價(jià)格，即交換代價(jià)的價(jià)格，另一個(gè)是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱(chēng)為服務(wù)價(jià)格，即使用代價(jià)的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。

12、建筑物估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。(√)

解析：影響建筑物價(jià)格的因素是不斷變化的，在不同的時(shí)間上，建筑物往往會(huì)有不同的價(jià)格。實(shí)際上建筑物本身價(jià)值也會(huì)隨著時(shí)間發(fā)生變化。因此估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定的時(shí)間上的價(jià)值，而且這個(gè)特定的時(shí)間既不是委托人也不是估價(jià)人員隨意假定的，而是必須根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。

13、土地附著物的估價(jià)一般發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之后。(X)

解析：土地附著物的估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，例如土地征用、拆遷等，需要對(duì)土地附著物進(jìn)行估價(jià)。

14、任何一項(xiàng)專(zhuān)利只在其授權(quán)范圍內(nèi)才有法律效力，在其他地域范圍內(nèi)不具有法律效力。(√)

15、注冊(cè)土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)期間連續(xù)三年未通過(guò)年檢的，注銷(xiāo)其注冊(cè)。(X)

解析：應(yīng)是兩年。

16、土地估價(jià)師繼續(xù)教育由各省級(jí)土地行政主管部門(mén)主要負(fù)責(zé)組織師資培訓(xùn)和全國(guó)性的高層次土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。(X)

解析：是中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)。

17、邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價(jià)值。(X)

解析：表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價(jià)值的是邊際產(chǎn)值。邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素可以獲得的收益增量。

18、凡是在一國(guó)領(lǐng)土上創(chuàng)造的收入，無(wú)論是否為該國(guó)國(guó)民所創(chuàng)造，都應(yīng)被計(jì)入該國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。(√)

19、在居住區(qū)內(nèi)，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施、綠地和活動(dòng)場(chǎng)地、道路廣場(chǎng)、市政工程設(shè)施等。(√)

20、我國(guó)建筑物的布置，一般均以西南向?yàn)橐耍匀〉幂^好的采光條件。(X)

解析：我國(guó)大部分領(lǐng)域處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽(yáng)光最充分的朝向，為此，建筑物的布置，一般均以東南向?yàn)橐恕?/p>

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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