為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!

4.4.4.2 系數(shù)估計(jì)

1. 模型確定

根據(jù)4.4.4.1條中提供的模型、模型選擇方法和樣本數(shù)據(jù)條件，確定收益測算模型，測定各因素系數(shù)值。

2. 系數(shù)估計(jì)

將樣本資料代入數(shù)學(xué)模型，求出各因素系數(shù)的估計(jì)值。其計(jì)算方法一般用最小二乘法求解因素系數(shù)估計(jì)值，工作步驟為：

1. 線性變換，將各種非線性模型變換成線性模型;

2. 構(gòu)造擬合誤差的平方和;

3. 導(dǎo)出正規(guī)方程組;

4. 求解正規(guī)方程組;

5. 確定因素系數(shù)估計(jì)值。

4.4.4.3 因素系數(shù)估計(jì)值的可靠性檢驗(yàn)

1. 經(jīng)濟(jì)意義檢驗(yàn)

一般從符號和值域兩個方面檢驗(yàn)。符號檢驗(yàn)主要是根據(jù)模型中變量設(shè)計(jì)所要達(dá)到的條件進(jìn)行檢驗(yàn);值域檢驗(yàn)是根據(jù)現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)條件加以具體限定。

2. 統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)

通過回歸系數(shù)bj的統(tǒng)計(jì)顯著性檢驗(yàn)，判斷因素Xi對凈收益Y的影響程度。

通過回歸系數(shù)的總體顯著性檢驗(yàn)，判斷因素在總體上對凈收益的影響程度。

通過模型的擬合優(yōu)度檢驗(yàn)，判斷建立的模型與樣本數(shù)據(jù)的擬合程度。

3. 計(jì)量經(jīng)濟(jì)檢驗(yàn)

通過異方差性檢驗(yàn)和多重共線性檢驗(yàn)，判斷統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)的有效性。

4.4.5 土地收益計(jì)算

將樣本數(shù)據(jù)代入確定的數(shù)學(xué)模型中，得到每一級土地上不同行業(yè)的土地收益值，各模型土地收益為：

A模型 Ini =A(1+r)X1n

B模型 Ini =Yni – (b0 +b2X2+b3X3)

                          Yni

C模型 Ini =———

                     (X2b2 *X3b3)

D模型 Ini =Yni-(b2X2+b3X3+V)

式中：Ini ：第n 級土地上樣本單位面積的土地收益;

Yni： 第n 級土地上樣本單位面積的利潤;

A、Xln、r、b0、b2、b3、X2、X3、V含義同4.4.4.1中各模型。

某一級土地收益的平均值按下式計(jì)算：

式中：In ：第n 級土地上不同行業(yè)土地的平均收益;

M：第n 級土地上的樣本量。

4.4.6 基準(zhǔn)地價計(jì)算

4.4.6.1 土地還原利率的確定

土地還原利率確定方法見5.2.5條中第二款。

4.4.6.2 基準(zhǔn)地價計(jì)算

將土地收益視同經(jīng)營者交付地租的能力，按下式估計(jì)每一級土地不同用途的基準(zhǔn)地價：

             In

P1b = —

            rd

式中：P1b：某一用途土地在某一土地級上的基準(zhǔn)地價;

In ：某一用途土地在某一土地級上單位面積的平均收益;

rd ：土地還原利率

根據(jù)計(jì)算結(jié)果，確定用級差收益(地租)測算的每級土地上商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型的基準(zhǔn)地價。

對離散度較大的測算結(jié)果，要在級別基準(zhǔn)地價基礎(chǔ)上，確定用級差收益測算的不同區(qū)域、地段的基準(zhǔn)地價。

每一級土地上，將商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型的最高基準(zhǔn)地價作為用級差收益測算的該級土地的基準(zhǔn)地價，根據(jù)需要可用確定級別綜合基準(zhǔn)地價的方法確定區(qū)域或區(qū)段的綜合基準(zhǔn)地價。

按測算結(jié)果，編制各級各類土地的基準(zhǔn)地價表。

相關(guān)文章：

更多土地估價師信息請關(guān)注:

土地估價師考試歷年真題      土地估價師考試模擬試題     土地估價師考試輔導(dǎo)資料

教你如何輕松通過2011年土地估價師考試！

2011土地估價師考試信息免費(fèi)短信提醒

（責(zé)任編輯：）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁