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3、城市土地價格的影響因素

3.1 城市土地價格影響因素分類

城市土地價格的影響因素主要有以下三大類：

1. 一般因素;

2. 區(qū)域因素;

3. 個別因素。

3.2 一般因素

一般因素是指影響城市地價總體水平的社會、經(jīng)濟(jì)、政策和自然因素等，內(nèi)容包括人口、行政區(qū)劃、城市發(fā)展過程、地理位置、自然條件、社會經(jīng)濟(jì)狀況、土地利用規(guī)劃及計(jì)劃、社會及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等。

3.3 區(qū)域因素

區(qū)域因素是指影響城市內(nèi)部區(qū)域之間地價水平的城市繁華程度及區(qū)域在城市中的位置交通條件、公共及基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)域環(huán)境條件、土地使用限制和自然條件等。

3.4 個別因素

個別因素是指與宗地直接有關(guān)的自然條件、市政設(shè)施條件、宗地面積、形狀、長度、寬度、地質(zhì)條件、使用限制和宗地位置等。

地價影響因素復(fù)雜，且各宗地價格的影響因素不同。估價人員一定要仔細(xì)調(diào)查，具體分析，不可千篇一律。

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