2010年土地估價師《理論方法》經(jīng)典試題

 1.某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價格為( )萬元。

A.90.3

B.94.6

C.98.3

D.100

答案：B

解析：工業(yè)用地法定最高年期為50年，其土地使用權(quán)價格為6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.6

2.某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整。如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7%，則租金盈余為( )萬元。

A.3

B.5

C.8

D.35

答案：B

解析：(8-3)=5

3.在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于( )形式。

A. 線狀因素線性衰減

B.線狀因素非線性衰減

C.非線狀因素線性衰減

D.非線狀因素非線性衰減

答案：C

解析：在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于非線狀因素線性衰減形式。

4.若土地年純收益A按比率遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格P計算公式為( )。

A. P=A/(r+s)

B.P=A/(rxs)

C.P=A/(r-S)

D.P=A/r+A/s

答案：C

解析：P=A/(r-S)

5.某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%，單位可出租面積的年租金1800元/平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為( )元/平方米。

A.2769

B.2570

C.1080

D.1170

答案：D

解析：可出租面積/建筑面積=65%;建筑面積=可出租面積×65%=1800×65%=1170元/平方米。

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