2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

41.利用路線價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)，一般需進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)補(bǔ)正的有(A C)。

A.正三角形宗地

B.平行四邊形宗地

C.平行邊與臨街線一致的梯形宗地

D.平行邊與臨街線垂直的梯形

43.以下說(shuō)法正確的是(A BC)。

A.一般一條街道只設(shè)一個(gè)路線價(jià)

B.繁華街道可分設(shè)路線價(jià)

C.不繁華地區(qū)，同一路線價(jià)區(qū)段可延長(zhǎng)至數(shù)個(gè)街道

D.路線價(jià)區(qū)段的劃分通常是從兩個(gè)路口之間處劃分

44.地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)有(A BCD)。

A.商服繁華程度基本相同

B.城市地塊區(qū)位條件相似

C.城市地塊交通條件相似

D.地塊附近的人流量、位置相似

45.剩余法估價(jià)結(jié)果的可靠性取決于(B C D)。

A.是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例

B.是否正確確定了土地最佳利用方式

C.是否判斷了開(kāi)發(fā)完成后的土地連同建筑物的售價(jià)

D.是否正確確定了土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和正常利潤(rùn)

46.反映宗地在不同市場(chǎng)條件和不同交換形式下的地價(jià)水平，供土地交換使用的是(C D) 。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.交易底價(jià)

D.交易評(píng)估價(jià)

47.在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，須具備的基本資料有(A B)。

A.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)

B.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表

C.收益額

D.市場(chǎng)交易資料

48.目前主要的地價(jià)管理政策有(A B C D)。

A.對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

B.可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，對(duì)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回

C.對(duì)地價(jià)上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)

D.征收土地增值稅，防止不正常交易

49.關(guān)于我國(guó)的土地估價(jià)制度和土地估價(jià)師資格制度(A B C D)

A.建立了基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、宗地地價(jià);城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等地價(jià)體系;

B.建立了從估價(jià)機(jī)構(gòu)審批、地價(jià)確認(rèn)到估價(jià)機(jī)構(gòu)公示、估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒?、土地資產(chǎn)處置審批的管理制度;

C.建立了土地估價(jià)師資格考試、繼續(xù)教育、信息公示等土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理機(jī)制。

D.實(shí)行了城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)和城市基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算

50.地價(jià)管理的作用可表現(xiàn)在(B C D )等方面。

A.壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)

B.防止地價(jià)暴漲

C.防止國(guó)有土地收益流失

D.防止地價(jià)暴跌

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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