51.某宗地的無限年期土地使用權價格為1000萬元，土地還原利率為6%，該宗地70年土地使用權價格是( )萬元。

A. 1017

B.987

C.983

D.910

52. 2004年某宗地土地開發(fā)費用為1000萬元。2008年某評估公司對該宗地進行評估，據調查，目前該區(qū)域同等情況下土地開發(fā)費用需2000萬元，年利息率為6%，采用成本逼近法評估時，土地開發(fā)費應該取( )萬元。

A. 1000

B.1124

C.2000

D.2247

53.某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60%，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為( )元/平方米。

A.300

B.400

C.500

D.600

54.某城市工業(yè)用地基準地價設定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表。現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為( )元/平方米。

 

 

A.0

B. -5

C. -6

D. -11

55.某宗地內建有一座建筑物，建筑層數為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50%，土地單價為2500元/平方米，則其樓面地價為( )元/平方米。

A. 2500

B.1250

C.1000

D.500

三、多項選擇題(15題，題號56 - 70，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

56.關于重置價格與重建價格的區(qū)別，下列選項中說法錯誤的有( )

A.估價時點不同

B.建筑工藝不同

C.選用的建筑材料不同

D.建筑構配件不同

E.采用的人工單價不同

57.適用于對大批量宗地進行估價的方法有( )

A.路線價法

B.基準地價系數修正法

C.成本逼近法

D.市場比較法

E.收益還原法

58.根據剩余法的基本原理，下列計算公式正確的有( )。

A.地價=開發(fā)后不動產總價值一整個項目開發(fā)成本一開發(fā)商正常利潤

B.地價=市場價格一正常成本一正常利潤一不可預見費

C.地價=不動產總價一建筑開發(fā)費一管理費一維修費一保險費一稅金一開發(fā)商利潤

D.地價=房地產預期售價一建筑總成本一銷售費用一稅金一利息

E.地價=不動產總價一建筑開發(fā)費一專業(yè)費一利息一稅金一開發(fā)商利潤

59.基準地價系數修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的( )。

A.土地用途

B.土地級別

C.土地使用者

D.，土地開發(fā)程度

E.基準地價

60.下列選項中關于土地價格描述，正確的有( )o

A.總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢

B.具有明顯個別性和地區(qū)性

C.土地價格高低決定了地租水平高低

D.土地價格由開發(fā)成本決定

E.土地價格高低與社會經濟水平相適應

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