61.關(guān)于各種估價(jià)方法的適用范圍，下列選項(xiàng)中說法iE確的有( )。

A.路線價(jià)法是僅適用于特大城市的估價(jià)方法

B.成本逼近法適用于工業(yè)用地估價(jià)，對(duì)商業(yè)及住

C.市場(chǎng)比較法除了可以用于土地價(jià)格評(píng)估外，為產(chǎn)租金評(píng)估

D.收益法只適用于有收益或有潛在收益的不動(dòng)琦

E.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍與市場(chǎng)發(fā)育程度無關(guān)

62.下列關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述正確的有( )。

A.樓面地價(jià)：?jiǎn)挝坏貎r(jià)÷容積率

B.單位地價(jià)比樓面地價(jià)更能反映地價(jià)水平高低

C.樓面地價(jià)：?jiǎn)挝坏貎r(jià)÷建筑面積

D.單位地價(jià)：樓面地價(jià)÷土地總面積

E.樓面地價(jià)：?jiǎn)挝坏貎r(jià)×土地面積÷建筑面積

63.根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標(biāo)準(zhǔn)的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為( )。

A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

B.土木結(jié)構(gòu)

C.磚混結(jié)構(gòu)

D.磚木結(jié)構(gòu)

E.簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

64.我國(guó)現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括( )

A.土地出讓金

B.青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.土地承包費(fèi)

D.房屋拆連補(bǔ)償費(fèi)

E.耕地占用稅

65.根據(jù)馬爾薩斯的觀點(diǎn)，地租是總產(chǎn)品中的剩余部分，產(chǎn)生該剩余的原因有( )。

A.土地的性質(zhì)

B.土地的用途

C.生活必需品所特有的性質(zhì)

D.~肥沃土地的相對(duì)稀少性

E.土地空間分布不均

66.下圖是土地報(bào)酬曲線示意圖，下列選項(xiàng)中正確的有( )。

A.L1、L2、L3分別為總報(bào)酬、平均報(bào)酬和邊際報(bào)酬

B.從計(jì)算過程來看，邊際報(bào)酬是總報(bào)酬的一階導(dǎo)數(shù)值

C.總報(bào)酬曲線中的轉(zhuǎn)向點(diǎn)為邊際報(bào)酬曲線的最高點(diǎn)

D.第一階段為報(bào)酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段

E.總報(bào)酬為最大時(shí)，邊際報(bào)酬為零

67.估價(jià)人員根據(jù)國(guó)有土地使用證記載的事項(xiàng)，能夠了解到宗地的( )等信息。

A.四至

B.面積

C.用途

D.取得價(jià)格

E.權(quán)屬糾紛

68.在影響宗地價(jià)格的因素中，下列選項(xiàng)中屬于區(qū)域因素的有( )。

A.交通條件

B.物價(jià)變動(dòng)

C.繁華程度

D.宗地臨街狀況

E.房地產(chǎn)投機(jī)

69.建筑物折舊的類型包括( )。

A.物理折舊

B.經(jīng)濟(jì)折舊

C.功能折舊

D.材料折舊

E.環(huán)境性折舊

70.在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標(biāo)有( )。

A.設(shè)施類型是否齊備

B.設(shè)施價(jià)格

C.設(shè)施水平

D.使用保證率

E.設(shè)施使用頻率

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