2010年土地估價(jià)師《理論方法》經(jīng)典試題

判斷題:

1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的任務(wù)是以城鎮(zhèn)整體為單位，評(píng)估出土地的平均價(jià)格，并在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上，建立起評(píng)估宗地價(jià)的修正體系。(×)

2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以現(xiàn)在實(shí)際用途為主，但對(duì)某些城市規(guī)劃實(shí)施造成地價(jià)上漲的局部區(qū)域，必須評(píng)估出規(guī)劃條件實(shí)現(xiàn)后的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。( × )

3、土地位置是決定土地收益和價(jià)格的最主要因素。( √ )

4、基準(zhǔn)地價(jià)與宗地樣點(diǎn)地價(jià)的差異一般是由于影響地價(jià)的區(qū)域和個(gè)別因素差異造成的。(√)

5、基準(zhǔn)地價(jià)圖上，商服業(yè)用符號(hào)要依比例尺表示各級(jí)商服中心位置。( × )

6、馬克思指出，一切類型地租都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是地租的占有是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。(× )

7、壟斷地租與絕對(duì)地租一樣，其實(shí)質(zhì)和來源都是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。(× )

8、李嘉圖認(rèn)為，在資本主義競(jìng)爭(zhēng)的條件下，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格必然由生產(chǎn)該種農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)平均勞動(dòng)成本決定(× )

9、邊際方法的在傳統(tǒng)地租理論中的應(yīng)用產(chǎn)生了該領(lǐng)域內(nèi)的革命，從而孕育出新古典主義城市地租理論。(√)

10、阿蘭索的地租模型理論認(rèn)為買價(jià)曲線斜率最大的用戶將取得最靠近市中心的土地。( × )

11、杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的問題可歸結(jié)為如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費(fèi),從而最大限度地增加利潤(rùn)。(√ )

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