為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》建筑物殘余法知識點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

建筑物殘余法

建筑物殘余法是指用收益還原法以外的方法，能求出建筑物所占用的土地價(jià)格時(shí)，從全部純收益中扣除歸屬于土地的純收益，得到歸屬于建筑物的純收益，再根據(jù)建筑物的還原利率與折舊率，采用收益還原法求出建筑物的收益價(jià)格的方法。

用建筑物殘余法估算建筑物價(jià)格時(shí)，其估價(jià)步驟為：

一是計(jì)算土地與建筑物總收益;

二是計(jì)算土地的收益;

三是計(jì)算建筑物收益;

四是確定還原利率;

五是估算建筑物價(jià)格。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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