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多項選擇題

31．以下對土地的分析中正確的是（BCD）。

A．土地有比較完整的市場

B．土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定

C．土地價格形成時間長且相對比較困難

D．資本有機構成的提高導致地價呈上升勢態(tài)

32．定級單元界線一般采用（A B D ）。

A．行政界線

B．城鎮(zhèn)中的鐵路

C．交通道路（工業(yè)定級中）

D．土地權屬界線或權屬單位內部的土地類型界線

33．根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有（B C）。

A．剖面圖法

B．總分頻率圖法

C．數(shù)軸法

D．AHP法

34．確定客觀收益一般要考慮（A B C）等條件。

A．從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益

B．收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益

C．收益是安全可靠的收益

D．收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益

35．只有交易案例資料滿足（A B C D）條件時，才適用市場比較法。

A．數(shù)量足夠

B．與待估土地有替代性

C．可靠性

D．合法性

36．以下表述錯誤的有（B D）。

A．實質租金常由純租金及租賃不動產(chǎn)所需的各項費用構成

B．支付租金包括制定契約時所收取的具有預租金性質的保證金

C．實質租金＝支付租金＋保證金X月（年）利率

D．支付租金＝實質租金十保證金X月（年）利率

37．以下適用剩余法進行評估的有（A B C）。

A．待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價

B．僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價

C．現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨評估

D．學校、公園以及公益設施的評估

38．根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有（A C D）。

A．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平

B．城鎮(zhèn)土地投人產(chǎn)出水平

C．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

D．區(qū)域綜合服務能力

39．剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用（A B）來計算。

A．不動產(chǎn)總價的一定比例

B．預付總資本的一定比例

C．建筑費用的一定比例

D．建筑費和專業(yè)費的一定比例

40．成本逼近法不適用于（B D）。

A．新開發(fā)土地估價

B．建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價

C．工業(yè)用地估價

D．商業(yè)及住宅用地的估價

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