1、下列關(guān)于辦公用地的說法正確的是（）

A、一般來說，辦公用地價(jià)格介于住宅用地和商業(yè)用地之間

B、辦公用地的價(jià)格影響因素與住宅相當(dāng)，但交通條件的影響較住宅小

C、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，多數(shù)是以商場(chǎng)地價(jià)為參照

D、一般來說辦公用地宜采用市場(chǎng)比較法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)

【答案】A

【解析】辦公用地介于住宅用地和商業(yè)用地之間，宜采用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)、辦公用地的價(jià)格影響因素與住宅相當(dāng)，但交通條件的影響較住宅大、||運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，很多經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)的地方的基準(zhǔn)地價(jià)是以住宅價(jià)格為參照，因此在評(píng)估過程中要考慮辦公用地的影響因素與住宅的差異

2、下列關(guān)于教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價(jià)的說法有誤的是（）

A、此類用地考慮的是整體收益

B、參照工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，要考慮年期和用途進(jìn)行加價(jià)修正

C、該類用地所處位置多位于市（縣、鎮(zhèn)）中心

D、參照商業(yè)、住宅的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行估價(jià)，要考慮年期和用途進(jìn)行減價(jià)修正

【答案】B

【解析】（一）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地特點(diǎn)該類用地的特點(diǎn)是：收益很小或無收益，且所處位置多位于市（縣、鎮(zhèn)）中心、（二）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地主要價(jià)格影響因素參照居住、工業(yè)和商業(yè)的影響因素，根據(jù)實(shí)際情況選擇確定、（三）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價(jià)的技術(shù)思路該類用地適宜采用成本逼近法、||收益還原法（有收益或潛在收益）及基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估、（四）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價(jià)方法選擇與應(yīng)用：1、采用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地取得費(fèi)的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)，利潤(rùn)率、土地增值收益率等參數(shù)，并應(yīng)比工業(yè)用地的相應(yīng)參數(shù)要高2、區(qū)域位置較好的，可參照同區(qū)域地價(jià)水平相近用途（商業(yè)、住宅）的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行估價(jià)，考慮年期和用途修正（進(jìn)行減價(jià)修正）；一般參照工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，不進(jìn)行年期和用途修正3、采用收益法用的是整體收益

3、下列不屬于基礎(chǔ)設(shè)施用地特點(diǎn)的是（）

A、數(shù)量多

B、面積大

C、分布廣

D、無法單宗地測(cè)算收益

【答案】B

【解析】基礎(chǔ)設(shè)施用地的特點(diǎn)是：數(shù)量多、分布廣、面積小，無法單宗地測(cè)算收益

4、基礎(chǔ)設(shè)施用地評(píng)估可以選用的估價(jià)方法有（）

A、市場(chǎng)比較法

B、成本逼近法

C、收益還原法

D、路線價(jià)法

【答案】B

【解析】基礎(chǔ)設(shè)施用地估價(jià)宜選擇基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法進(jìn)行評(píng)估

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