2010年土地估價師《理論方法》經(jīng)典試題

1.基準地價圖上應(yīng)表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準地價圖上應(yīng)該用( )表示。

A. 單實線

B.雙實線

C.單虛線

D.雙虛線

答案：B

解析：基準地價圖上應(yīng)表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準地價圖上應(yīng)該用單實線表示。

2.基準地價系數(shù)修正法的基本原理是( )。

A. 地租理論

B.替代原理

C.預(yù)期收益原理

D.供給與需求原則

答案：B

解析：基準地價系數(shù)修正法的基本原理是替代原理

3.下列對土地估價描述不正確的是( )。

A.土地估價依據(jù)的理論與方法與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

C.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人間津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生的深刻影響

D.土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

答案：C

解析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人間津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產(chǎn)生的深刻影響

4.供需原則應(yīng)該以( )等原則為基礎(chǔ)。

A. 預(yù)期收益原則

B.變動原則

C.競爭原則

D.貢獻原則

答案：ABC

解析：供需原則應(yīng)該以預(yù)期收益原則、變動原則、競爭原則等原則為基礎(chǔ)。

5.個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因。個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和( ) 。

A.區(qū)域樓層限制

B.深度

C. 路網(wǎng)狀況

D. 土地使用權(quán)年限

答案：B D

解析：區(qū)域樓層限制、路網(wǎng)狀況應(yīng)當(dāng)屬于區(qū)域因素。

 

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