為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的實(shí)體性貶值與經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法

1、實(shí)體性貶值：設(shè)備由于1種(在使用過程中，由于零部件受到摩擦、沖擊、振動(dòng)或交變載荷的作用，使得零件或部件產(chǎn)生磨損、疲勞等破環(huán))和Ⅱ種(設(shè)備在閑置過程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線、高溫、低溫等的侵蝕，出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹等)有形磨損，由此引起的貶值。

2、機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的實(shí)體性貶值的估算方法

(1)實(shí)體性貶值率=由于使用磨損和自然損耗造成的貶值與機(jī)器設(shè)備重置成本之比，也可理解為機(jī)器設(shè)備實(shí)體損耗狀況與全新狀態(tài)的比率。

成新率：反映評(píng)估對(duì)象現(xiàn)時(shí)的新舊程度，也可以理解為機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)與設(shè)備全新狀態(tài)的比率。

有此關(guān)系：成新率=1-實(shí)體性貶值率

(2)成新率常用的估算方法：觀察法、年限法和修復(fù)費(fèi)用法A年限法：使用年限法首先是假設(shè)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)使用壽命期間，實(shí)體性貶值是隨時(shí)間線性遞增的，設(shè)備價(jià)值的降低與其損耗的大小成正比。

基本公式：成新率=設(shè)備的尚可使用年限/(設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限)

設(shè)備的總使用年限=設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限B觀察法，也稱觀測(cè)分析法。是指評(píng)估人員根據(jù)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢測(cè)和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù) ，經(jīng)綜合分析估測(cè)設(shè)備的成新率。

主要觀測(cè)分析以下指標(biāo)：設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)、實(shí)際已使用時(shí)間、正常負(fù)荷率、原始制造質(zhì)量、維修保養(yǎng)狀況、重大故障經(jīng)歷、設(shè)備大修、技改情況、設(shè)備工作環(huán)境、設(shè)備外觀和完整性等。

先確定和劃分設(shè)備不同檔次的成新率標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估人員根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照設(shè)備實(shí)際狀況對(duì)機(jī)器設(shè)備確定成新率。

C修復(fù)金額法：是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體有形損耗，使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體有形損耗的一種方法。

它適用于具有特殊結(jié)構(gòu)的機(jī)器設(shè)備的可補(bǔ)償性實(shí)體有形損耗的估算。可補(bǔ)償性實(shí)體有形損耗是指在技術(shù)上是可修復(fù)的，而且這種修復(fù)在經(jīng)濟(jì)上是合理的。用修復(fù)設(shè)備損耗所需要的支出費(fèi)用與全新設(shè)備的重置成本相比較，就是設(shè)備的實(shí)體有形損耗率。

成新率=1-(設(shè)備修復(fù)費(fèi)用/設(shè)備重置成本)

修復(fù)金額法有著比較廣泛的使用領(lǐng)域，尤其是對(duì)需要定期更換易損間的機(jī)器設(shè)備。(如紡織設(shè)備等)

3、經(jīng)濟(jì)性貶值：由于外部因素引起的貶值，如設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品滯銷、競(jìng)爭(zhēng)加劇、原材料價(jià)格上漲。最終表現(xiàn)為設(shè)備利用率下降、閑置、收益額減少，從而使設(shè)備相當(dāng)不值錢。

設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算主要是以評(píng)估基準(zhǔn)日以后是否閑置、停用或利用不足為依據(jù)。其對(duì)象主要包括：生產(chǎn)線或機(jī)組、大型重要設(shè)備等。對(duì)一般中小型單臺(tái)設(shè)備、輔助設(shè)備等通常不單獨(dú)計(jì)算其經(jīng)濟(jì)性貶值。對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后不再繼續(xù)使用或無(wú)繼續(xù)使用價(jià)值的設(shè)備不專門估算其經(jīng)濟(jì)性貶值。

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