2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

11、開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力包括()。

A.擴展?jié)摿?/p>

B.結(jié)構(gòu)潛力

C.強度潛力

D.集約潛力

E.管理潛力

答案：ABCE

解析：開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力包括擴展?jié)摿?、結(jié)構(gòu)潛力、強度潛力和管理潛力。

12、《單位GDP和固定資產(chǎn)投資規(guī)模增長的新增建設用地消耗考核辦法》規(guī)定，對連續(xù) ()年考核等級為優(yōu)秀的省(區(qū)、市)，結(jié)合全國節(jié)地表彰等活動進行表彰獎勵。

A.兩

B.三

C.四

D.五

答案：B

解析：對連續(xù)三年考核等級為優(yōu)秀的省(區(qū)、市)，結(jié)合全國節(jié)地表彰等活動進行表彰獎

13、(國土資發(fā)【2008】288號)規(guī)定，省級國土資源部門為監(jiān)督責任單位，負責對備案數(shù)據(jù)審核和監(jiān)督檢查，審核工作應在市、縣備案后 ()個月內(nèi)完成。

A.1

B.2

C.3

D.6

答案：B

解析：省級國土資源部門為監(jiān)督責任單位，負責對備案數(shù)據(jù)審核和監(jiān)督檢查，審核工作應在市、縣備案后2個月內(nèi)完成。

14、要按照法律規(guī)定的征地用途和目的，將是否按照同地同價原則，及時足額對農(nóng)村集體組織和農(nóng)民予以合理補償，將是否解決好()等，作為認定征地行為合法性的重要依據(jù)。

A.被征地農(nóng)民就業(yè)

B.住房

C.社會保障

D.組織保障

E.財政支持

答案： ABC

解析：要按照法律規(guī)定的征地用途和目的，將是否按照同地同價原則，及時足額對農(nóng)村集體組織和農(nóng)民予以合理補償，將是否解決好被征地農(nóng)民就業(yè)、住房和社會保障等，作為認定征地行為合法性的重要依據(jù)。

15、狹義上的法律，是指由()依法制定，規(guī)定和調(diào)整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關系或基本問題的法的統(tǒng)稱。

A.全國人大及其常委會

B.國務院

C.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常委會

D.國務院各部委

答案：A

解析：法律的制定主體是全國人大及其常委會，因此A項是正確的。

16、國土資源部《關于促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的若干意見》指出，各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編，調(diào)整好基本農(nóng)田布局，對規(guī)劃確定的基本農(nóng)田落實到地塊和農(nóng)戶，采取特殊保護措施，實行()。

A.綜合保護

B.長期保護

C.基本保護

D.永久保護

答案：D

解析：各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編，調(diào)整好基本農(nóng)田布局，對規(guī)劃確定的基本農(nóng)田落實到地塊和農(nóng)戶，采取特殊保護措施，實行永久保護。

17、國土資發(fā)[2008]237號規(guī)定，要適當擴大先行用地范圍。()，可以向部申請先行用地。

A.依法須由國務院批準用地的地方批準(核準)建設的民生工程項目

B.依法須由國務院批準用地的地方批準(核準)建設的基礎設施項目

C.依法須由國務院批準用地的地方批準(核準)建設的生態(tài)環(huán)境重建項目

D.依法須由國務院批準用地的地方批準(核準)建設的災后重建項目

E.占用基本農(nóng)田的控制工期的單體工程

答案：ABCD

解析：依法須由國務院批準用地的地方批準(核準)建設的民生工程、基礎設施、生態(tài)環(huán)境和災后重建項目，不占用基本農(nóng)田的控制工期的單體工程，可以向部申請先行用地。批準先行用地的建設項目，應在半年內(nèi)正式報批用地。

18、康樂公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因康樂公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的?

A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

答案： C

解析：《物權法》第194條規(guī)定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權的順位，未經(jīng)抵押權人乙銀行的書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權人丙銀行有500萬的債權，但是其中只有100萬可以先于乙銀行受償，否則就對乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬債權，只有乙銀行受償300萬之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬債權——乙銀行的300萬債權——丙銀行的200萬債權——甲銀行的100萬債權。因為康樂公司的房產(chǎn)只有600萬，所以最終實際上甲銀行的100萬債權無法得到清償，答案C是正確的。

19、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是( )。

A.甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權

C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權

D、甲與丙之間的租賃合同效力未定

答案：C

解析：《物權法》第一百九十條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

20、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關規(guī)定，在以下土地權利中，可以抵押的有( ) 。

A.集體土地所有權

B.耕地承包經(jīng)營權

C.無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

D.通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權

答案：D

解析：《物權法》第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

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