2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

1.對于基準地價更新，下列說法正確的是( )。

A.更新必須是全面的更新

B.可以以地價指數(shù)為依據(jù)進行更新

C.更新只要局部更新即可

D.以上說法都不正確

【答案】B

【解析】城鎮(zhèn)基準地價更新內(nèi)容：一般基準地價體系建立后，需要根據(jù)市場變化定期做更新，更新內(nèi)容依據(jù)市場變化狀況而定，市場變化小時只需對價格做局部調(diào)整;市場變化大時需要調(diào)整級別等。

城鎮(zhèn)基準地價更新技術(shù)途徑：

(1)以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為依據(jù)，更新基準地價。

(2)以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價。

(3)以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為依據(jù)，更新基準地價。

2.對于商業(yè)用地的影響因素而言，環(huán)境質(zhì)量因素的兩個主要指標是( )。

A.人文環(huán)境與經(jīng)濟環(huán)境

B.人文環(huán)境與自然環(huán)境

C.社會環(huán)境與經(jīng)濟環(huán)境

D.社會環(huán)境與自然環(huán)境

【答案】B

【解析】對于商業(yè)用地的影響因素，環(huán)境質(zhì)量因素的兩個主要指標是人文環(huán)境與自然環(huán)境。

3.對于基準地價評估的技術(shù)途徑，描述最準確的是( )。

A.在土地市場發(fā)達地區(qū)，在土地等級及或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估

B.在土地市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)評估

C.在土地市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估

D.在土地市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和因素劃分均質(zhì)地域為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)評估

【答案】A

【解析】在土地市場發(fā)達地區(qū)，在土地等級及或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估

4.農(nóng)用地基準地價可以( )為基礎(chǔ)，采用土地投入產(chǎn)出資料和市場交易地價資料，按地價平均法更新。

A.農(nóng)用地分等

B.標準樣地

C.農(nóng)用地定級

D.農(nóng)用地質(zhì)量指數(shù)

【答案】C

【解析】農(nóng)用地基準地價可以農(nóng)用地定級為基礎(chǔ)，采用土地投入產(chǎn)出資料和市場交易地價資料，按地價平均法更新。

5.農(nóng)用地基準地價可以利用標準地塊資料，根據(jù)標準地塊價格或( )更新。

A.地塊質(zhì)量指數(shù)

B.地塊等別

C.土地級別

D.地價指數(shù)

【答案】D

【解析】農(nóng)用地基準地價可以利用標準地塊資料，根據(jù)標準地塊價格或地價指數(shù)更新。

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（責任編輯：中大編輯）

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