2013年土地估價師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

16、 根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估土地價格，可采用下述公式計(jì)算樣點(diǎn)地價：樣點(diǎn)地價=( )/(出租柜臺分?jǐn)偼恋孛娣e×土地還原率)。

A. 商店純收益

B.商店總收益

C.商店土地純收益

D. 商店出租柜臺土地純收益

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：樣點(diǎn)地價=商店出租柜臺土地純收益/(出租柜臺分?jǐn)偼恋孛娣e×土地還原率)。

17、 市場比較法中正確的估價程序是( )。

A. ①確定修正項(xiàng)目;②評估比較案例價格;③比較期日修正;④評估待估宗地價格

B.①確定比較案例;②收集資料;③評估待估宗地價格;④價格修正

C.①評估比較案例價格;②收集資料;③確定修正項(xiàng)目;④評估待估宗地價格

D.①搜集交易案例;②選擇交易案例;③比較期日修正;④計(jì)算比準(zhǔn)價格

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：搜集交易案例;選擇交易案例;比較期日修正;計(jì)算比準(zhǔn)價格

18、 在剩余法的基本公式“地價=不動產(chǎn)售價—開發(fā)成本—利潤—利息—稅金”中，利息是指( )。

A. 開發(fā)費(fèi)的利息

B.各項(xiàng)預(yù)付資本的利息

C.貸款資金的利息

D.場地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：剩余法的利息是指各項(xiàng)預(yù)付資本的利息。

19、 采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了( )。

A. 預(yù)測原則和替代原則

B.供求原則和協(xié)調(diào)原則

C.預(yù)測原則和最有效使用原則

D.競爭原則和貢獻(xiàn)原則

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了預(yù)測原則和最有效使用原則。

20、 評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r格=( )—土地開發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤。

A. 物業(yè)開發(fā)總價值

B.房地價格

C.熟地價格

D. 房地總收益

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：生地價格=熟地價格—土地開發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤。

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