為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》建筑物估價方法應用知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

建筑物估價方法應用

1、建筑物估價中應注意的問題

(1)經(jīng)常了解建材價格的變動狀況。

(2)全面了解建筑有關(guān)的法律法規(guī)。

(3)建筑物估價應注意各樓層的差異。

(4)區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)。

(5)增建建筑物的折舊問題。

(6)分析建筑物自然條件。

(7)說明建筑物所具備的必要的內(nèi)部設(shè)施。

2、建筑物估價例題

某房屋占地面積30m2，建筑面積36m2，耐用年限55年，已用5年，重置單價每平方米1500元，殘值率為20%，求該棟房屋的現(xiàn)值。

解析：

1、計算房屋重置價格(總價)：重置價格=1500X36=54000(元)

2、計算房屋已折舊額：

(1)依平均年限折舊法計算年折舊額：

年折舊額=54000X(1-20%)/55=785.5(元)

(2)計算已折舊總額：

總折舊額=785.5X5=3927.5(元)

3、計算房屋現(xiàn)值

房屋現(xiàn)值=54000-3927.5=50072.5≈50070(元)(取整)

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（責任編輯：中大編輯）

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