2013年土地估價師考試備考正在進行中，中大網(wǎng)校土地估價師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測，日日有提高，天天有進步，助您順利通關(guān)!

多項選擇題

1．土地估價方法中的基本估價法有（ ）。

A．收益還原法

B．市場比較法

C．剩余法

D．路線價估價法

E．綜合估價法

2．下列條件中，（ ）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同

B．交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價格

D．交易案例的交易時間不應(yīng)超過5年

E．交易案例的交易類型與估價目的相符

3．下列屬于城鎮(zhèn)土地等級的因素因子權(quán)重確定的方法的有（ ）。

A．因素成對比較法

B．德爾菲測定法

C．總分頻率曲線法

D．AHP法

E．?dāng)?shù)理統(tǒng)計法

4．城鎮(zhèn)土地分等中的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平因素包括（ ）。

A．財政狀況

B．商業(yè)活動

C．外資活動

D．金融狀況

E．固定資產(chǎn)投資狀況

5．影響土地價格因素中的行政因素有（ ）。

A．土地制度

B．城市化進程

C．住房制度

D．地價政策

E．城市規(guī)劃

6．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模資料的收集與調(diào)查的資料包括（ ）。

A．城鎮(zhèn)人Kl密度

B．城鎮(zhèn)全年二、三產(chǎn)業(yè)增加值

C．城鎮(zhèn)全年工業(yè)銷售收入

D．城鎮(zhèn)全年建設(shè)固定資產(chǎn)投資額

E．城鎮(zhèn)全年全部從業(yè)人員數(shù)

7．土地估價報告的內(nèi)部審核應(yīng)堅持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點主要有（ ）。

A．以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán)

B．以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性

C．以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分

D．以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程

E．以政府頒布的基準(zhǔn)地價為評判標(biāo)準(zhǔn)審核估價結(jié)果的合理性

8．計算農(nóng)用地利用等指數(shù)的方法有（ ）。

A．按指定作物土地利用系數(shù)計算

B．按綜合土地利用系數(shù)計算

C．按指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)計算

D．按綜合土地經(jīng)濟系數(shù)計算

E．按樣點土地利用系數(shù)計算

9．企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料用于基準(zhǔn)地價評估的有（ ）土地利用效益資料。

A．事業(yè)單位

B．工業(yè)企業(yè)

C．商業(yè)企業(yè)

D．倉儲企業(yè)

E．企業(yè)兼并

10．用因素法計算定級指數(shù)的方法有（ ）。

A．連乘修正法

B．加權(quán)求和法

C．最值均衡法

D．幾何平均法

E．限制系數(shù)法

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