為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、城鎮(zhèn)土地分等對(duì)象為土地總體利用規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地。(x)

2、采用多因素綜合評(píng)價(jià)法可以準(zhǔn)確地進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)。( x )

3、在市轄區(qū)土地等劃分時(shí)，區(qū)政府駐地現(xiàn)狀建成區(qū)可直接套用所在市的土地等別。(v)

4、城鎮(zhèn)土地工業(yè)用地定級(jí)中，道路對(duì)城鎮(zhèn)某一土地的通達(dá)度作用分衰減屬于線狀因素線性衰減( v )

5、城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，經(jīng)過(guò)差異選擇后確定的因素，就可以確定為土地定級(jí)因素( x )

6、面狀因素的功能分是指面狀因素對(duì)各區(qū)域產(chǎn)生的影響( x )

7、文體設(shè)施、對(duì)外交通設(shè)施和公用設(shè)施的影響作用分值都隨距離的變化而呈現(xiàn)線性衰減( x )

[單項(xiàng)選擇題]

1、土地分等定級(jí)評(píng)定的是土地的( a )

a.使用價(jià)值

b.價(jià)值

c.市場(chǎng)價(jià)格

d.評(píng)估價(jià)格

2、市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口達(dá)到多少以上的城市一般要進(jìn)行綜合定級(jí)和分類定級(jí)( d )

a.20萬(wàn)

b.30萬(wàn)

c.40萬(wàn)

d.50萬(wàn)

3、某鎮(zhèn)擁有1條國(guó)家干線鐵路，貫通2條縣級(jí)公路，另外距離80公里處有一國(guó)內(nèi)干線機(jī)場(chǎng)，那么該鎮(zhèn)的交通條件指數(shù)為( b )

a.8

b.10

c.14

d.16

4、二級(jí)商業(yè)中心的規(guī)模指數(shù)im2為( c )

a. 100

b. 20

c. 25

d. 10

5、商業(yè)中心二級(jí)功能的功能分f m2為( a )

a. 15

b. 20

c. 25

d. 10

6、商業(yè)中心二級(jí)功能的影響半徑為( b )公里。

a. 2.78

b. 2.53

c. 2.2

d. 1.83

[多項(xiàng)選擇題]

1、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，城鎮(zhèn)工業(yè)用地定級(jí)必選因素包括(abc)

a.道路通達(dá)度

b.對(duì)外交通便利度

c.基礎(chǔ)設(shè)施完善度

d.產(chǎn)業(yè)聚集影響度

2、確定土地分等定級(jí)因素權(quán)重常用的方法有( abcd )

a.特爾菲測(cè)定法

b.因素成對(duì)比較法

c.層次分析法

d.數(shù)理統(tǒng)計(jì)法

3、下列哪些指標(biāo)可以通過(guò)位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化來(lái)實(shí)現(xiàn)土地分等因子分值計(jì)算(ac)

a.城鎮(zhèn)聚集規(guī)模土地估價(jià)師考試網(wǎng)

b.城鎮(zhèn)區(qū)位

c.區(qū)域綜合服務(wù)能力

d.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

4、下列與城鎮(zhèn)土地級(jí)別有關(guān)的各因素中，屬于面狀因素的有( bd )

a. 文體設(shè)施

b. 基礎(chǔ)設(shè)施

c. 商服中心

d. 綠地狀況

5、在道路通達(dá)度作用分值計(jì)算時(shí)，劃分道路類型的依據(jù)一般可采用( bcd )

a. 道路的長(zhǎng)度土地估價(jià)理論方法

b. 道路的寬度

c. 道路上車道數(shù)的相對(duì)多寡

d. 道路

在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用

6、影響公交便捷度的因素主要有( acd )

a. 線路的多少

b. 線路的方向

c. 流量的大小

d. 站點(diǎn)的多少

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