2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

11.利用收益還原法求算地價時，下列中()不是總收益產(chǎn)生的形式。

A.土地租金

B.房屋租金

C.房地出租的租金

D.企業(yè)經(jīng)營收益

12.一般而言，以下還原利率最高的是( )。

A.承租土地使用權還原利率

B.土地還原利率

C.建筑物還原利率

D.綜合還原利率

13.房地出租中，( )的費用計算與建筑物重置價無關。

A.管理費

D.維修費

C.保險費

D.房屋折舊費

14.承租土地使用權只能按合同租金的( )及租期估價。

A.現(xiàn)值

B.差值

C.終值

D.金額

15.某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為()萬元(假設其收益為客觀收益)。

A.450

B.475

C.500

D.550

答案：B C A B D

16.運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域()。

A.只要在同一個城市即可

B.需在同一供需圈內(nèi)

C.要相鄰

D.需在同一級行政區(qū)內(nèi)

17.比較案例成交地價每平方米400元，對應使用權年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為()元/㎡。

A.300

B.377.6

C.420.3

D.423.7

18.當?shù)貎r指數(shù)的基期不固定時，若要利用其進行期日修正，應先將其指數(shù)調(diào)整到( )后，再進行修正。

A.環(huán)比指數(shù)

B.綜合指數(shù)

C.定基指數(shù)

D.條件指數(shù)

19.若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50，招標為0.73，拍賣為0.9，1996年、1997年、1998年的地價指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元/㎡，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為( )元/㎡。

A.1029.18

B.1380.00

C.1440.00

D.1502.61

20.在剩余法的基本公式中“地價=開發(fā)后的不動產(chǎn)售價一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指( )。

A.不動產(chǎn)售價的利息

B.開發(fā)成本的利息

C.貸款利息

D.場地取得費及開發(fā)費的利息

答案：B B C D B

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