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第二章 土地估價的基本理論

復習要點

1、內(nèi)容比較繁雜，主要是要掌握有關基本觀點

2、重點：地租的本質(zhì)、類型，傳統(tǒng)地租理論的基本觀點及指導應用，區(qū)位理論中的概念、分類及農(nóng)業(yè)區(qū)位論的基本觀點

內(nèi)容講解

一、地租的概念及表現(xiàn)形式

地租是直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)(或其他產(chǎn)業(yè))中所創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分，是土地所有權借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式。后一句是一切形式地租的共同點。

根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，馬克思把資本主義地租分為級差地租和絕對地租兩種基本形式。此外，還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等形式。

資產(chǎn)階級經(jīng)濟學對地租有兩個方面的定義，按照定義把地租分為契約地租(商業(yè)地租)和經(jīng)濟地租(理論地租)兩類。近代西方經(jīng)濟學擴充了地租概念，將其分為廣義地租和狹義地租。

二、馬克思主義地租地價理論(本章重點)

1、概念和特點

資本主義地租以土地私有制為前提，是土地所有者憑借土地所有權不勞而獲的收入，其特點在于土地所有權和使用權的分離。

2、級差地租理論的基本內(nèi)容

(1)級差地租的概念。指租用較優(yōu)土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤。它和土地等級相聯(lián)系。分析級差地租的前提假設。級差地租形成的自然條件、原因和源泉。

(2)級差地租的形式及產(chǎn)生條件。按形成基礎不同，馬克思把級差地租分為兩種形式：級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。

3、絕對地租理論的基本內(nèi)容(聯(lián)系級差地租復習)

絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所獲得的地租。產(chǎn)生原因是土地所有權壟斷。它的實質(zhì)和來源同樣是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。

4、壟斷地租

由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租，它來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。

5、礦山地租

指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏財富的權利而向土地所有者支付的地租。同樣含級差地租和絕對地租。

6、建筑地段地租

指工商業(yè)資本家和房地產(chǎn)業(yè)資本家為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。它以農(nóng)業(yè)地租為基礎，又與農(nóng)業(yè)地租有區(qū)別。

三、西方地租地價理論

1、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學家的地租地價理論

(1)威廉·配第的觀點：《賦稅論》的地租概念，關于級差地租的最初概念，對土地使用權總價值的獨到見解。

(2)弗朗斯瓦·魁奈的觀點：重農(nóng)學派的地租觀表現(xiàn)為“純產(chǎn)品”學說，“純產(chǎn)品”的概念及存在條件。

(3)亞當·斯密的觀點：《國富論》中的地租概念，谷物地租決定其他耕地地租的思想，關于級差地租的觀點。

(4)大衛(wèi)·李嘉圖的觀點：《政治經(jīng)濟學與賦稅原理》中的地租概念，租金與地租的區(qū)分，李嘉圖的地租實際上是級差地租，級差地租產(chǎn)生的條件，農(nóng)產(chǎn)品市場價格的決定，不同條件形成的三種級差地租(豐度地租、位置地租、資本地租)。

2、資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟學家的地租地價理論

(1)法國的讓·巴蒂斯特·薩伊的觀點：理論基礎是“生產(chǎn)三要素論”，目的是想證明地租來自土地的作用，而不是工人的剩余勞動。

(2)美國的托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯的觀點：反映在1815年發(fā)表的《關于地租之性質(zhì)及其進步的研究》中，地租的概念，剩余部分產(chǎn)生的原因。

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（責任編輯：中大編輯）

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