為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2011年土地估價(jià)師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績(jī)!

(3) 土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒钢贫取?/p>

《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(jiàn)(試行)和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國(guó)土資廳發(fā)〔2001〕42號(hào))規(guī)定，一是備案范圍包括企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)完成的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單。二是備案要求。①企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告按以下要求報(bào)土地行政主管部門(mén)備案：企業(yè)改制涉及的土地已經(jīng)實(shí)行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，改制企業(yè)在土地所在地市、縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理變更登記或有償用地手續(xù)時(shí)，所涉及宗地的土地估價(jià)報(bào)告同時(shí)交付備案。企業(yè)改制涉及的土地采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式處置的，改制企業(yè)在省級(jí)以上土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地資產(chǎn)處置時(shí)，土地估價(jià)報(bào)告同時(shí)在省級(jí)以上土地行政主管部門(mén)備案;同一企業(yè)涉及在兩個(gè)以上省(自治區(qū)、直轄市)審批土地資產(chǎn)處置的，所涉及宗地的土地估價(jià)報(bào)告與土地資產(chǎn)處置審批分別到宗地所在省(區(qū)、市)備案。②土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單按以下要求報(bào)土地行政主管部門(mén)備案：在國(guó)土資源部備案的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，其土地估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單報(bào)國(guó)土資源部備案，同時(shí)抄報(bào)機(jī)構(gòu)所在地省級(jí)土地行政主管部門(mén)。在省級(jí)土地行政主管部門(mén)備案的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，其土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單報(bào)省級(jí)土地行政主管部門(mén)備案。三是備案條件。①企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒疙毦邆湟韵聴l件：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有國(guó)土資源部和省級(jí)土地行政主管部門(mén)頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》，從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書(shū)的規(guī)定，并根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告。土地估價(jià)報(bào)告符合土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式要求，其內(nèi)容完善，結(jié)構(gòu)合理，表述清楚，資料真實(shí)可靠，依據(jù)充分。②土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單備案須具備以下條件：業(yè)績(jī)清單所列的土地估價(jià)報(bào)告是土地評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立或與其他機(jī)構(gòu)合作完成，并已向委托方提交的土地估價(jià)報(bào)告;業(yè)績(jī)清單應(yīng)包括土地評(píng)估機(jī)構(gòu)上一季度上述所有的土地估價(jià)報(bào)告;業(yè)績(jī)清單應(yīng)在規(guī)定時(shí)間上報(bào)，上報(bào)時(shí)間以當(dāng)?shù)禺?dāng)日郵戳為準(zhǔn)。

(4)

土地估價(jià)師資格考試制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十八條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。”《土地估價(jià)師資格考試辦法》;自2006年度起全國(guó)土地估價(jià)師資格考試原則上每年舉行一次，報(bào)考人員自由選擇報(bào)考科目的種類(lèi)和數(shù)目，考試合格成績(jī)?cè)谶B續(xù)3個(gè)考試年度內(nèi)滾動(dòng)有效，全部考試科目合格者，獲得國(guó)土資源部統(tǒng)一頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)土地估價(jià)師資格證書(shū)》，取得土地估價(jià)師資格。

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土地估價(jià)師繼續(xù)教育制度?！锻恋毓纼r(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》(國(guó)土資發(fā)[2001]170號(hào))規(guī)定，接受繼續(xù)教育是土地估價(jià)師的權(quán)利和義務(wù)，土地估價(jià)師必須按本規(guī)定接受繼續(xù)教育。中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)在國(guó)土資源部業(yè)務(wù)主管部門(mén)的指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)土地估價(jià)師繼續(xù)教育的組織實(shí)施工作。繼續(xù)教育內(nèi)容要具有針對(duì)性、實(shí)用性和先進(jìn)性，主要包括：①國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策;②土地估價(jià)準(zhǔn)則及操作規(guī)程;③土地估價(jià)新理論、新技術(shù)、新方法;④土地估價(jià)實(shí)務(wù);⑤國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài);⑥與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)。繼續(xù)教育堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際、按需施教、講究實(shí)效的原則采用多種形式進(jìn)行。土地估價(jià)師必須參加以下經(jīng)認(rèn)可的繼續(xù)教育活動(dòng)：參加各種專業(yè)培訓(xùn)班、研討班(會(huì))以及專題講座;參加大專院校專業(yè)課程進(jìn)修;出國(guó)進(jìn)行專業(yè)考察、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、參加國(guó)際性專業(yè)會(huì)議;承擔(dān)土地估價(jià)方面的研究項(xiàng)目、公開(kāi)出版專業(yè)著作或發(fā)表專業(yè)論文等其他經(jīng)認(rèn)可的繼續(xù)教育形式。土地估價(jià)師換證前必須按規(guī)定接受一次專門(mén)業(yè)務(wù)的繼續(xù)教育培訓(xùn)。土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間五年累計(jì)不得少于100學(xué)時(shí)。繼續(xù)教育工作的考核，為保證土地估價(jià)師繼續(xù)教育質(zhì)量，中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)應(yīng)對(duì)各地、各單位組織的土地估價(jià)師繼續(xù)教育工作進(jìn)行檢查、考核，檢查、考核情況應(yīng)及時(shí)報(bào)國(guó)土資源部業(yè)務(wù)主管部門(mén)備案。土地估價(jià)師繼續(xù)教育實(shí)行登記制度。凡參加了經(jīng)認(rèn)可的土地估價(jià)師繼續(xù)教育形式的土地估價(jià)師，其接受繼續(xù)教育的情況應(yīng)及時(shí)在《土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)證書(shū)》上登記?！锻恋毓纼r(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)證書(shū)》由國(guó)土資源部統(tǒng)一組織印制、核發(fā)。土地估價(jià)師在規(guī)定期限內(nèi)未達(dá)到規(guī)定的繼續(xù)教育學(xué)時(shí)的，國(guó)土資源部注銷(xiāo)其土地估價(jià)師資格，不再換發(fā)《土地估價(jià)師資格證書(shū)》。

2、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)情況監(jiān)管

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十六、五十七條對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出了具體要求，在法律上明確了實(shí)行土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)評(píng)級(jí)制度。

國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理，應(yīng)采取間接管理為主，通過(guò)定期對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)水平、估價(jià)質(zhì)量、信譽(yù)水平等方面的評(píng)價(jià)，評(píng)定出機(jī)構(gòu)的信譽(yù)等級(jí)，并定期公布，促使從業(yè)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員加強(qiáng)自律，提高業(yè)務(wù)水平，樹(shù)立和維護(hù)自己的信譽(yù)。

3、土地估價(jià)師資格考試與認(rèn)證

土地估價(jià)工作應(yīng)由熟悉估價(jià)理論和方法又了解當(dāng)?shù)氐貎r(jià)水平及影響地價(jià)因素的專門(mén)人員進(jìn)行。為了保證土地估價(jià)成果的準(zhǔn)確性，同時(shí)吸收社會(huì)各行各業(yè)，有關(guān)部門(mén)和單位參與土地估價(jià)工作，要由國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行土地估價(jià)人員的資格認(rèn)證，提高從業(yè)人員水平?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十八條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。”國(guó)土資源部《關(guān)于組織2006年度全國(guó)土地估價(jià)師資格考試工作的通知》(國(guó)土資源廳發(fā)[2006]129號(hào))中明確：自2006年度起全國(guó)土地估價(jià)師資格考試原則上每年舉行一次，報(bào)考人員自由選擇報(bào)考科目的種類(lèi)和數(shù)目，考試合格成績(jī)?cè)谶B續(xù)3個(gè)考試年度內(nèi)滾動(dòng)有效，全部考試科目合格者，獲得國(guó)土資源部統(tǒng)一頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)土地估價(jià)師資格證書(shū)》，取得土地估價(jià)師資格。2006年以后取得《中華人民共和國(guó)土地估價(jià)師資格證書(shū)》的土地估價(jià)師，需要通過(guò)實(shí)踐考核，進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記后方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。2006年9月印發(fā)了《土地估價(jià)師資格考試辦法》。

4、指導(dǎo)和監(jiān)督土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)工作

土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)要切實(shí)改進(jìn)對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員自律性管理，擬定并組織實(shí)施評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則，加強(qiáng)各項(xiàng)自律性管理制度的建設(shè)，組織開(kāi)展對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，大力推動(dòng)評(píng)估行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，建立完善有效的行業(yè)自律性管理約束機(jī)制，對(duì)違反評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行處罰。

例題：《關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知》([1995]國(guó)土[籍]字第10號(hào))規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，有(

)名以上土地估價(jià)師和( )萬(wàn)元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地市、縣范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。

A.1 5

B.2 10

C.4 20

D.7 50

答案：B

解析：《關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知》([1995]國(guó)土[籍]字第10號(hào))規(guī)定：①申請(qǐng)?jiān)O(shè)立土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，除具備國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件外，還應(yīng)具有與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的注冊(cè)資金和專業(yè)人員。有二名以上土地估價(jià)師和10萬(wàn)元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地市、縣范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。

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