單選

1、 下列因素( )不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。

A.繁華程度

B.城市規(guī)劃

C.土地使用限制

D.容積率

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解　　析：個(gè)別因素包括容積率，其它為區(qū)域因素。

二、多選題:

2、 市場(chǎng)比較法中，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有( )。

A.簡(jiǎn)單平均法

B.加權(quán)平均法

C.數(shù)據(jù)模型法

D.幾何平均法

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b

解　　析：市場(chǎng)比較法中，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有簡(jiǎn)單平均法、加權(quán)平均法，取交易案例多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的中位數(shù)或眾數(shù)。

3、 下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有( )。

A.普通買賣

B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司

C.外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過的房屋

D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

E.以地抵債

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e

解　　析：除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開、平等、自愿的交易。

4、 土地估價(jià)報(bào)告的三級(jí)審批是指( )。

A.主辦估價(jià)師的自查

B.部門的二級(jí)審核

C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批

D.客戶對(duì)評(píng)估范圍的確認(rèn)

E.相關(guān)國(guó)土管理部門的審核

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

解　　析：三級(jí)審批是指主辦估價(jià)師的自查、部門的二級(jí)審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。

5、 土地估價(jià)報(bào)告書的作用主要有( )。

A.履行土地估價(jià)委托合同

B.描述估價(jià)對(duì)象

C.記述估價(jià)過程

D.反映估價(jià)成果E存人檔案

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

解　　析：土地估價(jià)報(bào)告書的作用主要有：

1.履行土地估價(jià)委托合同;

2.描述估價(jià)對(duì)象;

3.記述估價(jià)過程;

4.反映估價(jià)成果。

判斷題:

6、 “土地估價(jià)報(bào)告”可以采用文字式或表格式，“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”只能采用文字式。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解　　析：根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告的性質(zhì)可以知道。

7、 如一個(gè)項(xiàng)目涉及兩個(gè)以上市縣時(shí)，應(yīng)分市縣分別出具土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解　　析：這是土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告總述的要求。

8、 在選擇估價(jià)方法時(shí)，如估價(jià)對(duì)象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價(jià)的末級(jí)地進(jìn)行評(píng)估。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解　　析：在選擇估價(jià)方法時(shí)，如估價(jià)對(duì)象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價(jià)的末級(jí)地進(jìn)行評(píng)估。

9、 土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個(gè)為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解　　析：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)欄目中，由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個(gè)為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)。

10、 運(yùn)用市場(chǎng)比較法，我國(guó)要求市場(chǎng)比較交易案例至少兩個(gè)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解　　析：運(yùn)用市場(chǎng)比較法，我國(guó)要求市場(chǎng)比較交易案例至少3個(gè)。

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