2010年土地估價(jià)師《理論方法》經(jīng)典試題

7、( B )是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映。

A. 基準(zhǔn)地價(jià)

B. 市場(chǎng)交易價(jià)

C. 標(biāo)定地價(jià)

D. 出讓底價(jià)

8、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)土地用途以( D )用途為主。

A.商業(yè)

B.規(guī)劃

C.住宅

D.現(xiàn)實(shí)

9、用收集的宗地樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)，應(yīng)根據(jù)地價(jià)分布特別和( C )，分析各土地級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量與地價(jià)的相關(guān)關(guān)系，建立合適的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估模型。www.tudigujia.com

A.土地用途

B.土地質(zhì)量

C.影響地價(jià)的因素條件

D.影響級(jí)別的因素條件

10、確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以(　C　)、修正的結(jié)果為輔。

A.統(tǒng)計(jì)

B.分析

C.比較

D.選擇

11、A市原先下轄B、C兩區(qū)，D縣及E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準(zhǔn)地價(jià)，當(dāng)時(shí)，工作范圍包括B、C兩區(qū)和E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。到2002年，B、C兩區(qū)的地價(jià)變動(dòng)不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，D縣撤縣成立F區(qū)，其中，鄰近C區(qū)的G地區(qū)成為A市新的房地產(chǎn)熱點(diǎn)，E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型項(xiàng)目，地價(jià)也迅速上升。因此，A市決定開展基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，此次工作的合理范圍可以是(　D　)。www.tudigujia.com

A.B區(qū)、C區(qū)、F區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

B.B區(qū)、C區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

C.B區(qū)、C區(qū)、G地區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

D.B地區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

12、在中等城市進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，其工作底圖的比例尺一般為( C )。

A.1：10000~1：100000

B.1：10000~1：50000

C.1：5000~1：10000

D.1：1000~1：5000

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