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土地估價師考試估價理論方法  基礎(chǔ)知識練習(xí)及答案

1、統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為(　)。

A.6.99%

B.8.33%

C.8.45%

D.10.00%

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：該期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度=(比較期水平/基期水平)1/N-1=[(5.4/3.6)1/5-1]=8.45%。

2、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定(　)，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。

A.城市體系

B.城市建設(shè)和發(fā)展模式

C.城市性質(zhì)和建設(shè)模式

D.城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：該題是對城市規(guī)劃定義的考察，城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。

3、某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為(　)。

A.8.15%

B.14.64%

C.20.37%

D.24.00%

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：若以1998年為基期，則2001年的增長速度為=(1.06×1.05×1.03)-1=1.1464-1=14.64%。

4、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于(　)。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

c.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采取名義利率還是實(shí)際利率

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

5、初步統(tǒng)計，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比為1：3.36：2.21，這一比值屬于(　)。

A.比例相對指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C.比較相對指標(biāo)

D.強(qiáng)度相對指標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：比例相對指標(biāo)又稱比例相對數(shù)，是將總體按某一標(biāo)志分組，用各組的總量指標(biāo)數(shù)值相對比而求得的比值或比例。它不僅可以反映總體中兩個組之間的數(shù)量關(guān)系，而且可以反映幾個組之間的相互數(shù)量關(guān)系。該題一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比是在2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值這個總體中的分組。

6、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)項(xiàng)目不能及時進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險屬于(　)。

A.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險

B.人事風(fēng)險

C.金融風(fēng)險

D.財務(wù)風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：該題主要考察的是金融風(fēng)險與財務(wù)風(fēng)險的區(qū)別。

7、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(　)%，年平均增長7.23%。

A.36.2

B.41.8

C.43.4

D.52.0

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入比1996年增長(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。

8、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額1171.89萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率為(　)。

A.26.63%

B.31.68%

C.32.44%

D.36.89%

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：項(xiàng)目的投資利潤率應(yīng)按達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額與開發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額、流動資金之和相比，而不是用實(shí)際項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤總額計算，因此應(yīng)為1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。

9、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為(　)。

A.20077元

B.250萬元

C.30077元

D.350萬元

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：因?yàn)樵撡Y產(chǎn)可以持續(xù)使用，故評估值為年收益率/適用本金化率=50/20%=250萬元。

10、資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險利率一般采用(　)。

A.政府發(fā)行的債券利率

B.銀行利率

C.企業(yè)發(fā)行的債券利率

D.資金的市場利率

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險利率一般采用政府發(fā)行的債券利率。

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