為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!

120.小城市 土地 級別劃分的數(shù)目一般為___。

A.4-7 B.3-5 C.6 D.5-8

121.用房地出租資料計算地價時，房地年純收益等于___。

A.房地出租年總收益-房地出租年總經(jīng)營費用

B.房屋租金-( 管理 費+維修費+ 保險 費+稅金+ 利息 +利潤)

C.房地出租年總收益-( 管理 費+維修費+ 保險 費+稅金+ 利息 +利潤+折舊費)

D.房地出租總收益-(房屋出租 管理 費+房屋出租維修費+房屋年 保險 費+房屋年 折舊費+房屋出租應(yīng)交稅金+建房資本 利息 )

122.以下公式中，___是錯的。

A.建房資本 利息 ：房屋現(xiàn)值/年 利息 率 　B.建房資本利息=房屋現(xiàn)值/年折舊率

C.房屋現(xiàn)值：房屋重置價格調(diào)房屋成新

D.房屋現(xiàn)值：房屋重置價格一房屋已使用年限折舊總額

123.以下公式中，___是正確的。

A.房屋建造資本利息=(房屋建 造價 +年折舊費+房屋殘值)×年利息率

B.房屋折舊費=房屋現(xiàn)值一房屋殘值

C. 土地 純收益=房地純收益一房屋折舊費

D.房屋年折舊額=(重置價格一殘值)/房屋耐用年限

124.甲方以1000平方米 土地 作為股本與乙方聯(lián)營，每年享受60%股息，股息總額每年為120000元。若 土地 還原利率按8%計，則該聯(lián)營 土地 的單位面積地價為___元/平方米。

A.720 B.900　C.90　D.860

125.用房屋出租資料計算地價時，一般應(yīng)從房租中扣除___項費用。

A.8 B.6 C.7 D.4

126.甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當(dāng)?shù)卦擃惙课?建筑 綜合 造價 (包括應(yīng)交稅費)和售價分別為800元/平方米和2000元/平方米，則該地塊地價水平為___元/平方米。

A.4000 B.1600 C.2400 D.960

127.甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當(dāng)?shù)卦擃惙课?建筑 造價 為800元/平方米(包括應(yīng)交稅費)，則該地塊總地價額為___萬元。

A.200 B.120 C.100 D.48

128.甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當(dāng)?shù)卦擃惙课?建筑 造價 (包括應(yīng)交稅費)為800元/平方米，則該地塊的樓面地價為___元/平方米。

A.2000 B.800 C.1200 D.480

129.甲方以某處1000平方米房屋換得乙方A處土地800平方米，若該房屋所在區(qū)域房屋綜合 造價 和平均售價分別為800元/平方米和2000元/平方米，則A地塊地價為___元/平方米。

A.640　B.1600　C.2500　D.2000

130.基準地價公布的內(nèi)容為___。

A.綜合級別基準地價值 B.分類土地定級別基準地價值

C.商業(yè)、工業(yè)和住宅三種用途的級別的基準地價值 D.區(qū)域綜合基準地價值

131.利用基準地價系數(shù)修正法摔估宗地價格的一般程序為___。

A.劃分土地級別或均質(zhì)區(qū)域-編制宗地地價修正系數(shù)表-估算宗地地價

B.確定級別基準地價-選擇宗地地價影響因素-編制宗地地價修正系數(shù)表

C.確定級別基準地價-選擇宗地地價影響因素-選擇基本估價方法-估算宗地地價

D.確定級別或區(qū)域基準地價-選擇宗地地價影響因素-計算各因素影響地價的修正幅度-確定宗地地價修正系數(shù)-估算宗地地價

132.在調(diào)查和測算區(qū)域祥點地價的基礎(chǔ)上，確定區(qū)域基準地價的方法有___。

A.算術(shù)平均數(shù)　B.中位數(shù)　C.眾數(shù)　D.以上三種方法

133.估價師根據(jù)各個試算價格確定最后估價額時，以下觀點不正確的是___

A.可采用各個試算價格平均值 B.可采用各試算價格中位數(shù)

C.必須以市場比較法得出的價格作為最后的估價額

D.以一種試算價格為主，參考其他試算價格綜合確定

134.對于估價師提交的估價報告書，以下答案中___是不正確的

A.未經(jīng)估價師同意，委托者不得隨意公布報告有關(guān)內(nèi)容

B.未經(jīng)委托人同意，估價師不可透露估價報告有關(guān)內(nèi)容

C.估價報告只是一份專家評估意見，不能作為公證性文件

D.估價師應(yīng)按職業(yè)規(guī)范和法律規(guī)定對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任

135.房屋現(xiàn)值等于

A.房屋重建價格-年折舊費×已使用年限　B.房屋重置價-年折舊費

C.房屋重置價-年折舊費×已使用年限 D.房屋重建價格×成新度

136.在采用 企業(yè) 用地效益測算基準地價中，對待業(yè)或類別資本效益折算系數(shù)應(yīng)等于該用地類型中___。

A.標準行業(yè)或類別全市平均資金利潤率與該行業(yè)或類別全市平均資金利潤率之比

B.A的倒數(shù)　C.A的平方

D.采用標準行業(yè)或類別的全市平均資金利潤率

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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