為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、剩余法以地租原理為理論依據(jù)，在計(jì)算上跟地租量是一致的( x )

2、剩余法估價(jià)與項(xiàng)目可行性分析的區(qū)別就在于，剩余法假設(shè)在開(kāi)發(fā)期間各項(xiàng)成本的投入是均勻投入( x )

3、只有在建筑物比較新，而且處于有效使用狀態(tài)時(shí)，剩余法才是有效的方法( v )

4、開(kāi)發(fā)商的投資回報(bào)率一般按不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)或預(yù)付總資本的一定比例計(jì)算( x )

[單選題]

1、在選擇土地最佳的開(kāi)發(fā)利用方式中，最重要的是選擇最佳的( c )

a. 建筑容積率

b. 土地覆蓋率

c. 土地用途

d. 建筑類(lèi)型

2、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用一般按( b )的一定比率計(jì)算

a. 不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)

b. 開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)土地估價(jià)理論方法

c. 建筑費(fèi)加利息

d. 地價(jià)款加利息

3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期的三個(gè)階段分別為1年、2年和1年，計(jì)算預(yù)付資本利息時(shí)，地價(jià)款的計(jì)息期為( a )年

a. 4

b. 3

c. 2.5

d. 3.5

[多選題]

1、剩余法還可稱(chēng)作( abcd )

a. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法

b. 殘余法土地估價(jià)師考試網(wǎng)

c. 倒算法

d. 余值法

2、根據(jù)所開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的類(lèi)型，對(duì)于習(xí)慣出租的不動(dòng)產(chǎn)，要綜合采用( ac )來(lái)確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)。

a. 市場(chǎng)比較法

b. 成本逼近法

c. 收益還原法

d. 路線價(jià)法

3、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的預(yù)付資本包括( abc )(p247)

a.地價(jià)款

b. 建筑費(fèi)

c. 專(zhuān)業(yè)費(fèi)

d. 稅費(fèi)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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