為了幫助考生有效的復(fù)習2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

三、基準地價的確定

1、基準地價確定的原則

(1)以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以比較評估結(jié)果為輔。

(2)土地市場發(fā)育的城鎮(zhèn)，應(yīng)以市場交易資料評估結(jié)果為準，利用級差收益測算結(jié)果進行休整。

(3)土地市場不發(fā)育的城鎮(zhèn)，可以收益測算結(jié)果為準，并用市場交易資料測算結(jié)果驗證。

(4)要以評估結(jié)果為基礎(chǔ)，并充分體現(xiàn)政府的地價管理政策。

2、基準地價的確定

(1)方法

(2)結(jié)果要求

對已評定土地級的城鎮(zhèn)，一般情況下每一級土地應(yīng)有綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)用地等四種基準地價;沒有評定土地級的城鎮(zhèn)，一般按區(qū)域確定基準地價，性質(zhì)單一的區(qū)域只評估一種用途的基準地價，多用途區(qū)域應(yīng)評估出多種用途的基準地價。

四、基準地價修正系數(shù)表的編制

1、編制基準地價修正系數(shù)表的目的

2、基準地價修正系數(shù)表編制的基礎(chǔ)

基準地價與宗地樣點地價的差異，一般是由于影響地價的區(qū)域因素和個別因素差異造成的。

3、影響地價的因素分析與基準地價修正因素

(1)影響地價的因素分類(需要掌握)

主要有區(qū)域因素和個別因素。

(2)商服業(yè)用地影響因素

(3)住宅用地影響因素

(4)工業(yè)用地影響因素

4、基準地價修正系數(shù)表的編制

(1)土地級別基準地價修正系數(shù)表的編制

A.確定級別內(nèi)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準地價。

B.選擇編制基準地價修正系數(shù)表的因素。

C.樣點地價、土地收益資料的整理。

D.各級土地中各行業(yè)用地修正幅度的確定。

E. 基準地價修正系數(shù)表的編制及因素條件的說明。

(2)均質(zhì)區(qū)域基準地價修正系數(shù)表的編制

A.確定區(qū)域基準地價。

B.選擇修正因素。

C.樣點地價的整理。

D.計算各區(qū)中的地價修正幅度。

E. 編制基準地價修正系數(shù)表。

(3)土地級別和均質(zhì)區(qū)域基準地價修正系數(shù)表的編制

(4)土地定級總分值的基準地價修正系數(shù)的確定

一、基準地價評估成果整理及驗收

1、基準地價成果的整理

(1)要求和方法

(2)成果圖件整理

基準地價評估資料圖和基準地價評估成果圖

基準地價圖的編制要求、內(nèi)容、表示方法、清繪和整飾

(3)基準地價表和基準地價因素修正系數(shù)表的整理

(4)基準地價評估報告的編寫

編寫工作報告和技術(shù)報告的目的、編寫要求、主要內(nèi)容。

2、基準地價成果的驗收及公布

(1)基準地價成果的驗收

檢查驗收的組織、程序、標準。

(2)基準地價與標定地價公布

基準地價與標定地價評估成果可采用圖、表兩種形式公布。

二、基準地價成果更新與應(yīng)用

1、城鎮(zhèn)基準地價成果的更新

更新的目的和技術(shù)途徑

2、城鎮(zhèn)基準地價成果應(yīng)用

(1)建立健全地價體系，完善地籍管理制度，為各部門和土地使用者、經(jīng)營者服務(wù)。

(2)為制定土地管理的各項政策、法規(guī)、措施提供依據(jù)。

(3)充分發(fā)揮政府地價的控制和導(dǎo)向作用，合理引導(dǎo)投資方向和土地利用方式。

(4)為確定土地使用權(quán)出讓價格，加強土地使用權(quán)出讓和劃撥土地使用權(quán)管理服務(wù)。

(5)為政府管理地產(chǎn)市場提供價格數(shù)據(jù)。

(6)在企業(yè)清產(chǎn)核資和組建股份制企業(yè)中，核定企事業(yè)單位所占有使用的土地資產(chǎn)量。

(7)為征收土地稅費提供依據(jù)。

(8)在城市規(guī)劃等工作中的應(yīng)用。

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