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21.下列情況中，(C )的土地價格不能用剩余法評估。

A.待開發(fā)土地

B.待整理土地

C.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)

D.土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價值的土地

22.剩余法估價時，各種費(fèi)用的計息期為(D )。

A.整個開發(fā)期

B.1/2開發(fā)期

C.銷售期

D.因費(fèi)用的不同而不同

23.開發(fā)某一不動產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與其類似的不動產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000㎡，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動產(chǎn)的總價可確定為(C )萬元。

A.94500

B.12600

C.7875

D.7000

24.某地塊的取得費(fèi)為6萬元/畝，開發(fā)費(fèi)為1.8億元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤為(A)元/㎡。

A.48.60

B.51.53

C.53.99

D.54.60

25.路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價的基礎(chǔ)上以(D )為限進(jìn)行修正。

A.加成10%

B.加成20%

C.減成10%

D.減成20%

26.宗地為逆三角形土地，則其起迄點分別為(A )。

A.其頂點與底邊中點垂直距離的1/2，底邊中點深度

B.臨街線，底邊中點深度

C.其頂點與最深處距離的1/2，最深處深度

D.臨街線，最深處深度

27.對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用(B )計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。

A.成本逼近法

B.成本法

C.剩余法

D.收益法

28.我國地價體系的核心是(D )。

A.交易底價和標(biāo)定地價

B.交易底價和成交價格

C.交易底價和交易評估價

D.基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價

29.某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為(B )元/m2。

A.980

B.1010

C.1020

D.1040

30.凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會經(jīng)濟(jì)活動，都必須向國土資源管理部門申請(D )，同時申報土地資產(chǎn)價格或土地交易價格。

A.地價審核

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C.土地稅費(fèi)增減

D.土地登記

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