土地估價師《案例與報告》模擬試題

6、常見的土地估價目的有（　）。
A．上市
B．抵押
C．轉(zhuǎn)讓
D．租賃
E．買賣
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
解析：根據(jù)土地估價目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。

7、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解到以下哪項(xiàng)（?。┳诘厮诘貐^(qū)域的規(guī)劃限制。
A．容積率限制
B．建筑物高度限制
C．覆蓋率限制
D．用途和利用限制
E．房屋所有權(quán)人
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
解析：通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。

8、估價資料收集的方法主要有（?。?。
A．現(xiàn)場踏勘
B．私人獲得
C．預(yù)測所得
D．從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價機(jī)構(gòu)取得各種資料
E．買賣所得
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，d
解析：估價資料收集的方法主要有現(xiàn)場踏勘、從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價機(jī)構(gòu)取得各種資料。

9、以下屬于其他輔助資料的是（?。?。
A．歷史地價資料
B．地籍圖
C．市政管線圖
D．土地交易資料
E．城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，e
解析：其他輔助資料資料收集時除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：
1．歷史地價資料；www.tudigujia.com
2．有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價格變動指數(shù)；
3．土地開發(fā)和經(jīng)營的政策法規(guī)、條例、規(guī)定；
4．有關(guān)土地房屋的稅收種類、稅率等；
5．城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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