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土地估價師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī) 預(yù)測試題及答案（6）

三、多項(xiàng)選擇題(共15題，題號51-65，每題2分，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項(xiàng)得0.5分)

51.按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地的自然特性屬性的有( )。

A.土地利用方向變更的困難性

B.土地永續(xù)利用的相對性

C.土地面積的有限性

D.土地位置的固定性

E.土地質(zhì)量的差異性

答案：BCDE

解析：土地的經(jīng)濟(jì)特性包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報酬遞減的可能性、土地利用方式的相對分散性、土地利用后果的社會性等。土地的自然特性包括：土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地質(zhì)量的差異性(多樣性)、土地永續(xù)利用的相對性(土地功能的永久性)等。

52.按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括( )。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.省級人民政府土地管理部門

D.省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府

E.縣人民政府

答案：ABD

解析：按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)分別為：國務(wù)院、省級人民政府或省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府。

53.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是( )。

A.城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

B.根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地

C.根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地

D.需要退耕還林的耕地、

E.需要退耕還牧的耕地

答案：ABC

解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。

54.征收( )，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。

A.基本農(nóng)田10公頃以下的

B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

D.其他土地不超過35公頃的

E.其他土地超過70公頃的

答案：BD

解析：征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。

55.按照《禁止供地項(xiàng)目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是( )。

A.國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的，

B.國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的

C.大量毀損引地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的

D.危害國家安全或者損害社會公共利益的

E.對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的

答案：ABD

解析：按照《禁止供地項(xiàng)目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是：危害國家安全或者損害社會公共利益的，國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的，國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的，按照法律法規(guī)規(guī)定禁止的其它建設(shè)項(xiàng)目。

56.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有( )。

A.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的

B.未解決權(quán)屬爭議的房屋

C.已出租的房屋

D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋

E.普通商品住宅

答案：ABD

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

57.擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括( )等。

A.主債權(quán)及利息

B.違約金

C.定金

D.損害賠償金

E.實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

答案：ABDE

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

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