2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

1.建設用地區(qū)位的相對性是指( )。

A.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著土地用途的改變而改變

B.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變

C.區(qū)位對建設用地起著非常重要的作用

D.以上答案都正確

【答案】AB

2.嚴格控制審批的高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目有( )。

A.單位面積建筑設計造價高于當?shù)匾话忝裼米≌?、辦公樓2倍以上的公寓、寫字樓

B.建筑標準四星級或相當于四星級以上的賓館、飯店

C.別墅性質(zhì)的高檔住宅

D.度假村

【答案】ABCD

3.劃撥土地使用權再行轉讓，( )可以經(jīng)有批準權的政府部門批準，不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但應將轉讓收益中的土地收益上交國家或作其他處理。

A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的

B.轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D.私有住宅轉讓后仍用于居住的

【答案】ABCD

4.土地使用權出讓的法定最高年限為( )年。

A.居住用地70

B.工業(yè)用地60

C.教育、科技、文化用地50

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40

【答案】ACD

5.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級土地利用總體規(guī)劃主要內(nèi)容是( )。

A.根據(jù)縣級土地總體規(guī)劃的要求及本鄉(xiāng)的土地資源特點，確定本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用的目標和方向

B.具體確定并落實縣級規(guī)劃所確定的各類土地利用區(qū)

C.編定各土地利用區(qū)的使用用途，具體落實每塊土地的規(guī)劃用途

D.闡明落實上級規(guī)劃指標和各類土地利用區(qū)的途徑、措施

【答案】ABCD

6.基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的依據(jù)包括( )。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.國家和地方確定的糧棉油生產(chǎn)基地

C.城市蔬菜生產(chǎn)基地

D.農(nóng)業(yè)產(chǎn)量的高低、距離城市的遠近

【答案】ABC

7.轉讓以出讓方式取得的土地使用權的，應當符合( )條件。

A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

B.已按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)。屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

C.屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

D.轉讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

【答案】ACD

8.股份有限公司( )挪用公司資金或?qū)⒐举Y金借貸給他人的，責令退還資金，將其所得收入歸公司所有，并由公司給予處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

A.股東

B.董事

C.監(jiān)事

D.經(jīng)理

【答案】BD

9.農(nóng)用地轉為建設用地需要由國務院批準的有( )。

A.國務院和國務院有關部門批準的能源、交通、水利、礦山等項目用地

B.城市人口在100萬以上的城市本身用地

C.縣和縣級市所在的城鎮(zhèn)用地

D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府所在地城市用地

【答案】ABD

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（責任編輯：中大編輯）