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土地估價師考試估價理論方法  模擬練習及答案解析（2）

1、統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為(　)。

A.6.99%

B.8.33%

C.8.45%

D.10.00%

標準答案：c

解析：該期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度=(比較期水平/基期水平)1/N-1=[(5.4/3.6)1/5-1]=8.45%。

2、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定(　)，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。

A.城市體系

B.城市建設和發(fā)展模式

C.城市性質和建設模式

D.城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向

標準答案：d

解析：該題是對城市規(guī)劃定義的考察，城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。

3、某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為(　)。

A.8.15%

B.14.64%

C.20.37%

D.24.00%

標準答案：b

解析：若以1998年為基期，則2001年的增長速度為=(1.06×1.05×1.03)-1=1.1464-1=14.64%。

4、單利計息與復利計息的區(qū)別在于(　)。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

c.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采取名義利率還是實際利率

標準答案：c

5、初步統(tǒng)計，2001年我國國內生產總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產、業(yè)產值之比為1：3.36：2.21，這一比值屬于(　)。

A.比例相對指標

B.結構相對指標

C.比較相對指標

D.強度相對指標

標準答案：a

解析：比例相對指標又稱比例相對數(shù)，是將總體按某一標志分組，用各組的總量指標數(shù)值相對比而求得的比值或比例。它不僅可以反映總體中兩個組之間的數(shù)量關系，而且可以反映幾個組之間的相互數(shù)量關系。該題一、二、三產、業(yè)產值之比是在2001年我國國內生產總值這個總體中的分組。

6、某房地產企業(yè)與某銀行有長期的合同關系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時給房地產企業(yè)貸款，使開發(fā)項目不能及時進行，以致造成損失。這種房地產開發(fā)經營風險屬于(　)。

A.經濟風險

B.人事風險

C.金融風險

D.財務風險

標準答案：d

解析：該題主要考察的是金融風險與財務風險的區(qū)別。

7、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長(　)%，年平均增長7.23%。

A.36.2

B.41.8

C.43.4

D.52.0

標準答案：b

解析：2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入比1996年增長(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。

8、某房地產開發(fā)項目固定資產投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項目投產期年利潤總額845.84萬元，達到設計生產能力的正常年份的年利潤總額1171.89萬元，則該項目的投資利潤率為(　)。

A.26.63%

B.31.68%

C.32.44%

D.36.89%

標準答案：c

解析：項目的投資利潤率應按達到設計生產能力的正常年份的年利潤總額與開發(fā)項目固定資產投資額、流動資金之和相比，而不是用實際項目投產期年利潤總額計算，因此應為1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。

9、某資產可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為(　)。

A.20077元

B.250萬元

C.30077元

D.350萬元

標準答案：b

解析：因為該資產可以持續(xù)使用，故評估值為年收益率/適用本金化率=50/20%=250萬元。

10、資產評估中的無風險利率一般采用(　)。

A.政府發(fā)行的債券利率

B.銀行利率

C.企業(yè)發(fā)行的債券利率

D.資金的市場利率

標準答案：a

解析：資產評估中的無風險利率一般采用政府發(fā)行的債券利率。

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（責任編輯：中大編輯）