為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

二、單項選擇題(共80題，題號21-100，每題1分，共80分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

21、由于土地( )的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

A.土地經(jīng)濟供給的稀缺性

B.土地用途的多樣性

C.土地用途變更的困難性

D.土地增值性

答案：B

解析：土地用途的多樣性。土地具有多種用途，既可作工業(yè)用地，又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

22、按照現(xiàn)行分類，殯葬場所用地屬于( )。

A.公共建筑用地

B.公用設施用地

C.商服用地

D.特殊用地

答案：D

解析：特殊用地是指軍事設施、涉外、宗教、監(jiān)教、墓地等用地。墓葬地指陵園、墓地、殯葬場所及附屬設施用地。

23、下列不屬于土地自然特性的是( )。

A.土地面積的有限性

B.土地位置的固定性

C.土地經(jīng)濟供給的稀缺性

D.土地永續(xù)利用的相對性

答案：C

解析：土地經(jīng)濟供給的稀缺性，是土地的經(jīng)濟特性。

24、一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地較為容易，但要使建設用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設用地的( )特點。

A.承載性

B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難

C.非生態(tài)利用性

D.土地利用的集約性

答案：B

解析：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難。一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地較為容易，但要使建設用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。

25、下列不屬于劃撥國有土地使用權特點的是( )。

A.須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準

B.無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得

C.有使用期限限制

D.沒有使用期限限制

答案：C

解析：劃撥國有土地使用權是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

26、下列關于出讓國有土地使用權，說法錯誤的是( )。

A.出讓國有土地使用權人在出讓土地使用權期限內(nèi)，依法對土地享有占有權、使用權、收益權和部分處分權

B.出讓國有土地使用權人如需改變用途，應當征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記手續(xù)。

C.出讓國有土地使用權轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權的期限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限

D.出讓國有土地使用權出租出租期限不得超過出讓合同規(guī)定的期限

答案：C

解析：出讓國有土地使用權轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權的期限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

27、租賃期限( )個月以上的國有土地租賃，應當由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.1

B.2

C.3

D.6

答案：D

解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

28、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權已使用23年，按照國家國有土地使用權出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅使用年限只有()年。

A、23

B.47

C.50

D.70

答案：B

解析：根據(jù)"以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。"住宅土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，70年-23年=47年。

29、下列不屬于土地管理特征的是( )。

A.土地管理的主體行為具有國家行為特征

B.土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關系

C.土地管理中，要綜合運用行政、經(jīng)濟、法律、技術等方法管理土地

D.土地管理不具有鮮明的階級性，其目的和特點也不受社會環(huán)境的制約，特別不受社會制度、土地制度的制約

答案：D

解析：土地管理具有鮮明的階級性，其目的和特點受社會環(huán)境的制約，特別受社會制度、土地制度的制約

30、土地管理的基礎是( )。

A.地價管理

B.地籍管理

C.土地執(zhí)法監(jiān)察

D.農(nóng)地用途管制

答案：B

解析：地籍管理是土地管理的基礎。

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（責任編輯：中大編輯）

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