61.在用剩余法評估土地價格過程中，預(yù)測開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值一般可以采用( )。

A.市場比較法 B.成本逼近法

C.收益還原法 D.長期趨勢法

E.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

62.在路線價法評估過程中，街角地所臨的兩條道路，( )的街道應(yīng)作為正街。

A.路線價低 B.路線價高

C.路線價相同時較寬 D.路線價相同時較窄

E.車流量較大

63.在以下影響土地價格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有( )。

A.人口密度 B.基礎(chǔ)設(shè)施配套水平

C.繁華程度 D.噪聲

E.地形坡度

64.下列情況中，( )的土地估價特別適用路線價法。

A.土地稅收 B.大城市住宅用地

C.工業(yè)開發(fā)區(qū) D.商業(yè)街兩側(cè)不動產(chǎn)

E.城市房屋拆遷補償

65.需要結(jié)合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有( )。

A.交通管制 B.社會治安 C.鐵路

D.流動人口 E.經(jīng)濟形勢

66.土地估價報告應(yīng)經(jīng)( )才能生效。

A.估價假設(shè)條件說明 B.土地估價師簽字

C.公證 D.土地估價機構(gòu)蓋章

E.送文函

67.以下不動產(chǎn)價格評估，不能采用收益還原法的有( )。

A.寫字樓 B.普通住宅 C.醫(yī)院 D.郵電所

E.空置廠房

68.導(dǎo)致影響土地價格的社會經(jīng)濟因素發(fā)生變化的原因可能是( )。

A.城市人均收入提高

B.城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進行了調(diào)整

C.城市土地供求變化

D.城市道路系統(tǒng)調(diào)整

E.新建大型文化娛樂中心

69.房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的( )等方面的有關(guān)項目進行評定的。

A.建成年代 B.結(jié)構(gòu)和樓地面

C.裝飾部分 D.設(shè)備部分

E.維修、大修情況

70.采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估成果，包括( )。

A.基準(zhǔn)地價表 B.基準(zhǔn)地價成果圖件

C.基準(zhǔn)地價因素修正系數(shù)表 D.基準(zhǔn)地價評估方案

E.基準(zhǔn)地價成果應(yīng)用說明

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