(三)某人擁有一套建筑面積110平方米的商品住宅。該住宅為2000年底取得70年土地使用權(quán)，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限為70年，辦理了房地產(chǎn)權(quán)證。2008年底這套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承擔(dān)物業(yè)管理費和維修費，水電費、供暖費等由承租方負(fù)擔(dān)。該地區(qū)此類住房的年出租空置率平均為10%，還原率為9%。

請就上述內(nèi)容，回答81 - 85小題的問題。

81.該套住宅的年租賃收入為( )元。

A. 46000 B.36000 C.33000 D.32400

82.如果該套住宅需要投房屋財產(chǎn)保險，則理論上保險金額應(yīng)采用( )。

A.該套住房的重置價格 B.該套住房的現(xiàn)實市場價值

C.該套住房的建筑物重置價格 D.該套住房的建筑物現(xiàn)值

83.采用收益還原法評估該套住宅的價格時，所需扣除的租賃費用構(gòu)成應(yīng)為( )。

A.物業(yè)管理費+維修費+保險費

B.房地產(chǎn)稅+物業(yè)管理費+維修費

C.房地產(chǎn)稅+物業(yè)管理費+維修費+保險費

D.房地產(chǎn)稅+物業(yè)管理費+維修費+保險費+水電費+供暖費

84.如果房屋所有權(quán)人要將該住宅賣掉，可以采用的估價方法有( )。

A.市場比較法 B.收益還原法 C.成本法 D.剩余法

85.若2008年底房屋所有權(quán)人要將該住宅賣掉，委托評估，估價師選用的比較案例為新建成的類似商品住宅，剩余68年使用年限，則該案例的年期修正系數(shù)為( )。

A. 0.9952 B.0.9969 C.0.9981 D.0.9992

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