1、 不屬于現場調查的方法( )。
A.觀察
B.電話調查
C. 詢問
D.測量
標準答案:b
解 析:現場調查的方法主要有:l.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。
2、 估價人員要了解的估價對象的狀況,下列屬于物質實體狀況的有( )。
A. 土地的面積、形狀、地勢
B.土地的使用年限
C.建筑物的權屬、他項權利
D.土地的性質、權屬、來源
標準答案:a
解 析:土地實體狀況查勘內容包括:土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質水文狀況及地上建筑物的面積、結構、平面布置、工程質量、新舊程度、裝修情況、設施、設備、樓層、朝向等等。
3、 估價人員要了解的估價對象的狀況,屬于權益狀況的有( )。
A.土地的位置、四至
B.土地的開發(fā)程度、地質水文狀況
C.地上建筑物的面積、結構
D,土地的性質、權屬、來源
標準答案:d
解 析:權益狀況包括:土地的性質、權屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權屬、他項權利等等。
4、 標準深度通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地深度的( )。
A. 平均數
B.中位數
C. 眾數
D.總和
標準答案:c
解 析:標準深度通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地深度的眾數。
5、 評估公共建筑、公共設施用地,一般應首選( )。
A、市場比較法
B.收益還原法
C.成本逼近法
D.剩余法
標準答案:c
解 析:成本逼近法對于既無收益又有很少交易情況的學校、公園以及公共建筑、公共設施等特殊性的土地估價也很適用。
6、 預期收益原則可以在( )中得以運用。
A.成本逼近法
B.市場比較法
C成本法和剩余法
D.剩余法和收益還原法
標準答案:d
解 析:剩余法和收益還原法,都應用了到了總收益。根據了商品的價格是由反映該商品將來的總收益所決定的。因此,土地的價格也受預期收益形成因素的變動所左右。
7、 下列( )情況適合選擇路線價估價法。
A.成片開發(fā)的土地
B.城市全域
C.市場規(guī)范且交易實例較多的區(qū)域
D.大面積工業(yè)地
標準答案:c
解 析:根據路線價估價法要求的第二條,需要較多的交易實例,且土地市場要規(guī)范。
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