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2013土地估價(jià)師:土地估價(jià)實(shí)務(wù)課件與作業(yè)4

發(fā)表時(shí)間:2013/6/20 14:29:23 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)題(試題略)

在答題時(shí),應(yīng)注意以下問(wèn)題:

1.熟練掌握土地估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式,這是報(bào)告改錯(cuò)的前提應(yīng)試者不僅要熟記土地估價(jià)報(bào)告格式的總體框架結(jié)構(gòu)和組成部分,還需要熟練掌握對(duì)報(bào)告中每一部分的具體要求。這樣才能在審核報(bào)告時(shí),對(duì)不符合報(bào)告格式的以及不符合報(bào)告格式中每一部分要求的,迅速發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤并能說(shuō)明原因。

2.認(rèn)真理解土地估價(jià)的基本理論與方法,就可以抓住報(bào)告改錯(cuò)的重點(diǎn)報(bào)告中第三部分關(guān)于土地估價(jià)方法的選用、每種方法的測(cè)算分析過(guò)程是土地估價(jià)報(bào)告 的主要內(nèi)容,也是報(bào)告中最容易出錯(cuò)的地方。如對(duì)估價(jià)方法選用的依據(jù)、每種方法的計(jì)算公式、具體測(cè)算過(guò)程、每一中間步驟的計(jì)算結(jié)果、最終結(jié)果的確定、估價(jià)結(jié)果的表述等等 都有可能出現(xiàn)錯(cuò)誤。

3.注意掌握答題的技巧

(1)在具體查找錯(cuò)誤時(shí),首先應(yīng)通過(guò)對(duì)報(bào)告進(jìn)行快速瀏覽,查找報(bào)告中的格式錯(cuò)誤、文字描述錯(cuò)誤、前后不一致的錯(cuò)誤等,對(duì)一時(shí)無(wú)法確定的,可先查找其他錯(cuò)誤,不要將時(shí)間放在一處或幾處錯(cuò)誤上面。

(2)在答題時(shí),除抓住容易出錯(cuò)的第三部分外,不要遺漏報(bào)告的其他部分,這部分內(nèi)容也容易出錯(cuò),如報(bào)告中對(duì)估價(jià)依據(jù)的描述不完整、不規(guī)范或不適用;對(duì)地價(jià)的定義不準(zhǔn)確;需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)沒(méi)有說(shuō)明清楚;土地估價(jià)師沒(méi)有簽字;估價(jià)對(duì)象描述不準(zhǔn)確;附件不全等等,都需要進(jìn)行認(rèn)真審查,如本題的估價(jià)依據(jù)中,就有三處錯(cuò)誤;而附件中也出現(xiàn)了兩處錯(cuò)誤。

(3)由于本題最高得分為40分,找出一處錯(cuò)誤并將原因表述正確的得3分,而一般情況下,報(bào)告中的錯(cuò)誤都大于13處,如本題共有錯(cuò)誤26處。這樣就要求應(yīng)試者不要只將重點(diǎn)放在發(fā)現(xiàn)多少錯(cuò)誤方面,還需要將錯(cuò)誤的原因描述清楚,發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤不在于多,而在于發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤的同時(shí),將原因說(shuō)明清楚。

總之,土地估價(jià)實(shí)務(wù)考試,要求應(yīng)試者要具備扎實(shí)的土地管理基礎(chǔ)知識(shí),掌握土地估價(jià) 理論與方法及相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法,并能靈活運(yùn)用于土地估價(jià)過(guò)程中。而幾種主要的估價(jià) 方法作為考試的重中之重,貫穿于土地估價(jià)實(shí)務(wù)考題的始終。應(yīng)試者不僅要在理解的基礎(chǔ) 上熟練掌握各種估價(jià)方法的概念、原理、基本公式、特點(diǎn)、適用范圍及適用的估價(jià)原則、估價(jià) 程序,還要能靈活運(yùn)用、綜合運(yùn)用。

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