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土地估價(jià)師考試案例與報(bào)告  模擬試題（1）

1、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(　)屬國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》

D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》。

2、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(　)屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》

D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》。

3、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(　)屬技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》

D.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

4、受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)明確的估價(jià)基本事項(xiàng)有(　)。

A.估價(jià)原則

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)對(duì)象

D.估價(jià)期日

E.估價(jià)方法

標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d

解析：根據(jù)土地估價(jià)委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容：估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)期日，等等。

5、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求，才能對(duì)該土地估價(jià)

B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求，才能對(duì)該土地估價(jià)

C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，才能對(duì)該土地估價(jià)

D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，就可以對(duì)該土地估價(jià)

E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)要求，才能對(duì)該土地估價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e

解析：答案ABCE都排除了其他進(jìn)行土地估價(jià)的條件，所以是錯(cuò)誤的。

6、為保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，以下哪項(xiàng)(　)是接受委托估價(jià)必須遵循的原則。

A.簽訂估價(jià)合同

B.坐等委托

C.爭(zhēng)取時(shí)效

D.提高估價(jià)質(zhì)量

E.適應(yīng)國(guó)際化的要求

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d，e

解析：答案B坐等委托與保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正沒(méi)有關(guān)系，為錯(cuò)誤答案，其他為正確答案。

7、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性(　)。

A.估價(jià)委托的法律依據(jù)

B.明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)

C.降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)

D.爭(zhēng)取更多業(yè)務(wù)

E.明確估價(jià)方法

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

解析：簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性有三項(xiàng)：估價(jià)委托的法律依據(jù)、明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)、降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)。

8、估價(jià)委托合同的內(nèi)容包括以下哪項(xiàng)(　)。

A.委托人的名稱或者姓名和住所

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所

C.估價(jià)對(duì)象

D.估價(jià)方法

E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e

解析：估價(jià)委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)，等等，但是不包含估價(jià)方法。

9、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(　)不屬于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》

D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》

E.《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》

標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d，e

解析：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》。

10、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(　)屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》

D.《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》

E.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》

標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d

解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》。

11、我國(guó)的地價(jià)體系是以(　)為基礎(chǔ)的。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.宗地地價(jià)

D.路線價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

解析：我國(guó)建立了基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、宗地地價(jià);城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等地價(jià)體系。

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